签订购房合同时在房地产合同中做备注-法师兄

签订购房合同时在房地产合同中做备注

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 09:11:15 61 人看过

买房签合同时要在备注上加上以下事项：

1、贷款不到，合同作废，返还订金。

2、相关尾款要在交房时扣除应扣费用后再交付。

3、二手房买卖时，卖家在交房之前必须把户口迁出。

4、房款应当包括所有费用，交房前不得再有其他费用等。

一、置业者在哪些情况下有权退房

置业者下列情况下有权退房：

第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

二、买二手房的注意事项有哪些

买二手房的注意事项有以下：

1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书；

2、检查房屋质量；

3、看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便；

4、验证产权证的合法性与真实性；

5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

一、二手房买卖的一般流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2、卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、交易双方办理立契手续；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、银行贷款；

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

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