二手房过户所需要提交的材料有房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明,房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料,如该房处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
一、房屋买卖合同公证怎么写
房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:(1)申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;(2)卖方要提供房屋所有权证书及复印件;(3)出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;(4)草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;(5)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;(6)公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。
二、二手房买卖过户流程是怎样的
二手房买卖过户流程如下:
1、买方咨询。买方和卖方需要建立信息沟通渠道,让买方了解房屋的整体状况和产权状况,必须要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋所有权证、身份证和其他证件;
2、签合同。卖方提供房屋合法证明书,买方可以支付购房预付款,购房预付款不是商社买卖的必要手续,买卖双方必须签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后,双方至少签订一式三份房屋买卖合同;
3、办理过户。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,对符合上市条件的房屋办理户籍手续,对没有产权或部分产权未经其他产权共享者书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审查权限逐步申报审查许可后,交易双方可以办理立证手续。如今北京取消了交易过程中的房地产销售契约,俗称白契;
5、纳税。税收的构成比较复杂,要看交易房屋的性质。例如,住宅改建、危险改建、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同;
6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易资料转移到发行部门,买方收到房屋所有权证通知书,向发行部门申请新的票;
7、银行贷款。对于贷款买方来说,与卖方签订房屋买卖合同后,买方和卖方一起向贷款银行办理贷款手续,银行审查买方的信用,评估双方想交易的房屋,确定买方的贷款金额,批准买方的贷款,双方完成产权登记变更,买方收到房屋所有权证后,银行一次发放贷款;
8、打余款完成交易。买方收到房屋所有权证,支付所有房价,卖方交付房屋,清算所有房地产费后,双方二手房买卖合同全部履行;
9、领取房产证的时间。一般而言,二手房过户后,房管局会给你一张取件单,上面有具体的时间领取二手房产证,有的地方是7-10个工作日,最长也不过15个工作日,有的一站式服务当天过户当天就能拿到。下一张新证书是双证合一的,即所有权证和土地证都在一张证书上。领取产权证必须由业主自己领取,如果没有时间,还可以写委托书让业主代领。
三、不动产买卖合同生效条件是什么,买卖有什么注意事项
一、不动产买卖合同生效条件是什么?
1、房屋买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
2、房屋买卖合同成立在前,产权过户登记在后,将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
3、就登记行为本身的性质看,登记仅起物权公示作用,并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
二、不动产买卖有什么注意事项?
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房买卖需要提交哪些材料?二手房买卖需要提交哪些材料?? 谢谢青海在线咨询 2022-03-25二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说,二手房买卖需要提交以下材料: 1.登记申请书原件(受理窗口提供); 3.房屋所有权证原件; 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
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房产证过户手续有哪些,办理房产证过户时需要提交的材料有哪些材料陕西在线咨询 2022-03-08关于房产证过户手续主要有以下情况: 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提
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房产过户需要准备哪些资料, 过户时要提交哪些材料湖北在线咨询 2022-03-25房产过户需要准备的资料: 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书。 4、有关
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需要哪些材料二手房房产证过户流程贵州在线咨询 2022-10-281.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;暂住证、集体户口:集体户的户主是单位,集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。7,护照不得是外文的,必须是译本且公证过的;2.代理人代为申请的、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三,需提交死亡证明及亲属关系证明;6、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;离婚协议:离异人士买房,委托代理人需提交授权委托
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