签订商品房买卖合同需要注意的问题:
1、查证;
2、计算方式和价款;
3、面积的确定和误差的处理;
4、关于规划、设计中途变更的约定;
5、房屋质量要求;
6、保修责任;
7、合同纠纷的处理;
8、关于产权登记的约定。
一、在哪些情况下购房者可以要求退款
有以下情况的,购房者可以要求退款:
(1)开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;
(2)延迟交房;
(3)开发商未经购房人同意变更设计;
(4)由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证;
(5)因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的;
(6)实测房屋面积与暂测面积的误差误差超过3%的;
(7)房屋质量导致严重影响使用;
(8)开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人的。
二、买期房可以退房吗
存在下列情况可以要求退房:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;6、不能或不能按期办理产权过户的;7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
三、本人购房合同范本
一般情况下,个人购房合同范本主要包括以下内容:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
6、产权登记和物业管理的约定。
7、保修责任。
8、乙方使用权限。
9、双方认定的争议仲裁机构。
10、违约赔偿责任。
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
-
买卖交房时,商品房买卖合同签订后有哪些注意事项?
325人看过
-
购买需要注意哪些问题,如何签订商铺呢?
349人看过
-
二手房买卖中,房屋过户,签订买卖协议时需要注意哪些问题?
266人看过
-
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项
179人看过
-
签订购房合同前有哪些问题要注意
396人看过
-
签订二手房买卖合同有什么问题需要留意
61人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
-
买卖二手房签订合同需要注意哪些问题, 买卖二手房有哪些注意事项呢河北在线咨询 2022-02-271、核实房本你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二
-
签订合同时,在签订合同时需要注意的问题有哪些,需要注意哪些问题江苏在线咨询 2022-02-14为了使签订的合同能够正常履行,不出现合同纠纷,在签订合同之前,首先要审查对方有没有资格签订合同。这要从以下两方面审查:一是进行资格审查。合同的当事人应该具备法定资格。如果对方是法人,要审查对方是否具备法人资格。二是审查签订人。要审查签订人是否有资格。对方如果是法人,要审查签订人是否是该法人的法定代表人。按规定,法人的法定代表人在签订合同时,应当出示身份证明,并且提供法人经营范围和项目的证明。如果是
-
签订购房合同时需要注意什么问题, 如何签订商品甘肃在线咨询 2022-04-14产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通
-
买二手房签订合同时要注意什么问题, 买卖二手房要注意哪些法律问题山西在线咨询 2022-04-07当你想要购买二手房时,主要是看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪 核实卖方身份 主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中,二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意核对签名人的身份。 房屋是否有被出租 房屋已
-
拆迁安置房买卖合同需要注意什么问题?怎么签订?应该注意哪些问题澳门在线咨询 2022-02-27拆迁安置房分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内,房子是不能上市交易的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。那么,购买第一类