问题1:
开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
我买一家楼盘的房子时,售楼小姐说这家楼盘是教育地产,小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿,但是我还是有些不放心,害怕她“忽悠”我,或者将来就读政策有变,上不了这些名校,请问我应该怎么办?
支招:购房前,如果学校已经建成,应先到学校详细咨询一下,要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成,可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
问题2:
买房后仍有可能无法就读
我的孩子现在上幼儿园,我打算在一个名校的学区内买一套房子,但我同事买教育地产时曾发生纠纷,买二手教育地产要注意什么?
支招:如果确实是教育地产,最主要的有两个风险:一是户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出,但由于违反学校规定,孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生,因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。
可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。
另外,有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等,购房人对学校的这些规定应该了解清楚,以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以,在签订二手房协议时,要将这些因素都考虑进去,并在合同中体现出来,明确责任。
问题3:
学区调整教育地产变成“非教育地产”
我有个同事买了一套教育地产,事先各方面都咨询过的,这套房子确实在某名校的学区内,但是2011年她儿子到了入学年龄,前去报名时却被告知,学区有了调整,小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手教育地产时如何才能避免发生这样的事情?
支招:教育地产受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情,高价买了教育地产却上不了名校,损失就大了。遇到这样的“雷区”,只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了。
买**教育地产须注意什么
中介人士介绍说,教育地产与学区附近的房是两个概念,有时候,打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是教育地产。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的,具体到门牌号码,因此,购买教育地产时,一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是教育地产,二是可以直接向学校求证,这种方法最稳妥,免得买下了房才发现原来不是教育地产。
对于户口在苏州的购房者来说,户口迁移不受所购二手房面积大小的限制,因此,可以选择面积小一点的教育地产,只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说,所购买教育地产的面积一定要满75平方米,才能把一家三口的户口都迁入苏州。
由于原户主的户口不迁走,新户主的户口就不能迁入,因此,在购买教育地产时,一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限,并约定具体的违约责任,光有口头约定不足为凭。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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购买教育地产时候应注意哪些,教育地产有什么陷阱?广东在线咨询 2023-06-11购买教育地产时候应注意: 1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。 2、不是离学校近的房子就是教育地产,并不是同一个楼盘就在一个学区。 3、每年的学区划分并不是一成不变的,教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。 教育地产的陷阱: 1、一些新盘是否教育地产的定位上不明确,招生政策也不明朗。 2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水。 3、校企合作不是一辈子。
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苏州XX陪产假应该注意哪些问题呢福建在线咨询 2022-08-19对于苏州工业园区陪产假可依据相关法律中的第三十条规定:对晚婚的,延长婚假十天。夫妻双方晚婚的,双方享受;一方晚婚的,一方享受。 对晚育的,延长女方产假三十天,给予男方护理假十天。 前两款规定的假期视为出勤,不影响工资、奖金及福利待遇。 你可以根据你们的情况看男方的陪产假是否符合法律规定。
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买教育地产的时候要注意什么?陕西在线咨询 2023-07-10买教育地产注意的问题: 1.搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念,你家离某所学校近,但你并一定能够在这个小学就读。 2.尽早落户。一般来说,产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出,购房者才可以办理新户口的迁入。 3.警惕“山寨”学区。往年的招生计划一般只是用来参考的,各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以,购房者千万不可轻易相信购房者
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购买了精装修房屋如何维权?需要注意哪些问题?需要注意哪些问题?湖南在线咨询 2022-03-05对于毛坯住宅来说,房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言,装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在着较大的争议。 有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由,其余的普通质量问题则不作为交付条件,
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验房时要注意哪些问题, 购买房屋时注意哪些事项广西在线咨询 2022-05-041、验房要仔细 验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助,也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,因为很有可能家具的尺寸不对;看天花板和墙角有无裂缝;看洗手间马桶的抽水功能等等,尤其是防水问题,一定要格外注意。 2、首选要适合自己 买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素: 一是是否喜欢样板间的装饰