承租人擅自转租，出租方是有权解除租赁关系的。

一、租赁合同违约责任包括哪些？

在租赁合同中，出租方的主要义务是按照合同的约定在房屋出租给租赁人，并承担有关的修缮义务。因此租赁合同中出租方违约责任主要在以下几个方面：一、出租方未按照约定将租赁物及其附属物交付承租人使用的，应当支付给承租人违约金，给承租人造成损失的，还应负赔偿责任。二、出租方交付的租赁物及其附属设施不符合租赁合同的要求，或未按照合同的规定对租赁物进行维修养护，危及承租人的正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求出租方支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。三、在房屋租赁合同中，出租方出卖、转租房屋时，未按照法律规定保证承租人的优先购买权或者优先承租权的，应负赔偿承租人的损失。

二、房屋转租合同纠纷违约责任

1、出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任:(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

三、房屋租赁合同终止的法定条件是什么？

房屋租赁合同终止要满足的条件如下：

1、租赁合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毁损。

4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

6、当事人协商终止。

7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；

(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损；

(3)利用出租房屋进行非法活动；

(4)无故拖欠房租达6个月以上。