没有房产证不能转让。在办理转让过户手续时当事人必须提供房产证、土地证等证件材料,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,无法办理转让过户手续。
一、单位福利房可以办不动产证吗
单位分住房是当时我国特有的住房制度,也叫福利分房,,998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房),使用权属个人,有房屋“租赁凭证”,要交房租。所以,个人是没有房产证的,对房子没有所有权,根据法律规定,没有登记的房子是不能转让的。
二、有房没有房产证贷款是否能抵押
没有房产证的房子不具备抵押资格。不能用于办理房屋抵押贷款。如果需要资金,也可以选择其他方式解决资金问题。房地产抵押贷款中的房地产需要满足要求:必须有房地产证和土地证;无产权纠纷;有流动性;可以上市交易等等。没有房产证,不能办理抵押登记。因此,不能直接找银行做抵押贷款。
三、父亲把父亲的房子拿给儿子用吗
房子户主是父亲过户给儿子需要花钱,要交过户手续费、税费。
第一种是以转让的方式办理过户:这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税:总售价的2%、印花税:总售价的0.05%、房屋转让手续费:500元。
卖方主要交印花税:总售价的0.05%、房屋转让手续费:500元、营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。
第二种方法是以赠与的方式办理过户:先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。
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