近两年来,互联网+概念开始进入房地产市场,互联网房地产业将大洗牌。无论是开发商,还是中介服务商,或是外来的创业者,房地产O2O企业如雨后春笋般冒了出来。这其中涉及一手房销售、二手房买卖与租赁、房地产金融、物业管理与增值服务等诸多方面。
一、互联网+房地产企业的3个出路
那么,互联网+房地产的企业的出路在哪里?同策咨询认为,互联网+房地产企业主要有三条路子可走:第一、互联网+房地产企业继续通过各种手段扩大所在市场的份额,赢得更多的客户入口,增强C端消费者客户对于平台的粘性,由此继续获得风投的青睐或者将平台出售给其他企业;第二、通过各种手段扩大所在市场的份额,赢得风投支持,最终实现IPO,继续通过资本市场力量扩大其业务规模,度过市场培育期,同时延伸其服务产业链条,增加增值服务,从而获得持续增长的机会;第三、互联网+房地产企业通过自建和合作构建线下平台,依托线下平台,实现O2O完美结合,实现服务效率提高与增值服务的延伸。
二、未来3年内互联网+房地产企业将大洗牌
通过上述分析可知,并不是所有互联网+房地产企业可以成为最终的佼佼者。同策咨询研究部总监张某某认为,未来2-3年时间是检验这些互联网+房地产企业模式成功与否的关键。当互联网+的概念过了这两年的风口,互联网+房地产市场将回归理性,企业做得好与坏就很容易浮出水面,如果企业在风口过了之后还没有准备好迎战未来残酷的市场,它也将失去资本市场力量的支持。那么,届时,互联网+房地产企业大洗牌的阶段也就会来临,大量的企业将倒闭、破产消失或被其他企业收购。具体来讲:
1、经历2-3年左右的时间,市场和风投对于互联网+房地产的概念已经有了明确的认知,互联网+房地产的企业到底活得好不好,盈利不盈利,其实已经再清楚不过了,届时,关于互联网+房地产的概念的风口已过,那么,对于大多数活得其实很艰难的互联网+房地产的企业来讲就面临倒闭、破产或被别人收购的风险。
2、从风投的投资周期来讲,风险投资是一种长期的(平均投资期为5-7年,至少3-5年)流动性差的权益资本。一般情况下,风险投资家不会将风险资本一次全部投入风险企业,而是随着企业的成长不断地分期分批地注入资金。
3、对于大多数互联网+房地产企业来讲,不是每一个企业都可以获得风投的持续支持,这个过程当中大多数企业就已经在半路倒下了。
4、一般来讲,随着企业的成长,风投也会评估是否继续投资这个企业,然后分批投资该企业,从投资周期的来看,未来3-5年内,风投就要评估互联网+房地产的企业是否具备上市的价值,或是引入其他战略投资者的价值,从而自己可以安全退出,最终获得退出收益。
三、能得到风投投资的企业或能跑赢市场
同策咨询研究部总监张某某认为,大多数企业是做不到持续赢得风投的支持或者可以在未来IPO,也就是说,当风投的投资的考评周期到达,互联网+房地产企业大洗牌的阶段也就会来临。从经验来看,最终能够留下的这些互联网+房地产的企业无非也就是上述这两种类型:能够持续得到风投投资并且最终IPO,能够在资本市场风起云涌的企业;能够和线下平台很好结合O2O企业,能够最终实现1+1>2的效果的企业。
那么,何时才会出现互联网+房地产企业大洗牌?从时间上来看,如果从2014年互联网+房地产企业开始集中出现时算起,那么,也就是说,未来三年内(2015-2017年)这段时期势必成为互联网+房地产企业大洗牌的时间段。届时,鹿死谁手还得拭目以待。至此,希望互联网+房地产企业可以未雨绸缪,早做打市场硬仗或战略转型准备。
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