一、未成年人可以买房吗
买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:
1、在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
2、办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。
二、未成年人买房需要注意什么内容
如果出售房屋的一方为未成年人,与其签署的合同可能会面临合同无效的情形,因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点:1)查验买方的身份证件,确认其法定年龄。2)观察买方行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人。3)如果卖方确实是未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
三、未成年人签署合同的效力
1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的(10岁以下),签署的合同为无效合同。2)
签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的(10周岁至18周岁之间),签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。
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如何界定独生子女: 1、一对夫妻依法生育一个子女后不再生育; 2、再婚夫妻双方再婚前依法累计只生育(包括收养)一个子女,再婚后符合生育第二个子女条件但不再生育的; 3、夫妻生育的第一个子女死亡后,又生育了一个子女,不再生育的; 4、夫妻依法... 更多>
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未成年人可以买未成年人房产吗北京在线咨询 2022-11-031、可以买未成年孩子名下的房产,但是有一定的限制,必须子女和父母双方都签字。 2、父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权,手续也比较简单,但无权随意处分未成年子女的房产,售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。
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未成年人可以买房吗?吉林省在线咨询 2022-11-28未成年人可以买房,但是签订购房合同以及办理产权登记时需要未成年人的监护人代为办理; 如果是八周岁以上的未成年人自己签订购房合同的,则合同效力待定,需要经过其监护人的追认合同才有效,如果是八周岁以下的未成年人自己签订购房合同的,则合同无效。 不过如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的,年满十六周岁的未成年人买房的,可以自己签订购房合同,不需要经过其监护人追认合同及有效。 【法律依据】