二手房办理过户手续手续有那些？-法师兄

二手房办理过户手续手续有那些？

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:17:27 436 人看过

答：二手房过户需的手续是去的房管局办理。

一、登记要件

①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；

④赠与合同（原件留存）；

⑤完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要、房屋所有人件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

四、如何查询二手房的产权状况？

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

3、房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:

1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；

2、所购房有无抵押，房屋是否被查封等。

3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房产证
买哪些二手房无法办法过户手续

二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量，二手房买卖要比新房买卖更加复杂，套路也更加多，一不留心，可能钱交了没法儿过户，那就傻眼了!买哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢?一、没有房产证买二手房最重要的是房产证，有人说一定要5证齐全，事实是5证你不能全部看到，但开发商如果5证不全就拿不到房产证，所以只要业主有房产证，就说明开发商5证齐全，没有房产证的二手房不要买。二、土地使用性质为划拨划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，就是没有办理，需凭房产证到所属土地管理部门查询。三、房屋还在抵押期间贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。

2023-05-05

147人看过
房产过户
房产过户手续和房产过户手续费有哪些

房产过户要办理哪些手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移

2023-05-04

391人看过
二手房过户
没有中介的二手房过户手续

我来和你讲一下没有中介的二手房过户手续，二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房

2023-02-27

235人看过
二手房过户
二手房过户手续应该前往哪里办理？

房地产登记机关是二手房过户手续的办理地点。双方签订买卖合同并交付首付款后，需到房管局申请房产转移登记，并到相关税局部门交纳各种税费。之后，可以取得房产估价及税费明细，并确认完税领取过户回执。整个过程完成后，就可以顺利办理二手房过户手续了。房地产登记机关负责处理二手房过户手续。双方需签订买卖合同，并交付首付款。接着，买卖双方需到房管局申请房产转移登记，并前往相关税局部门交纳各种税费。在完成这些步骤后，可以取得房产估价及税费明细，并确认完税并领取过户回执。二手房过户流程是怎样的？在买卖二手房的过程中，过户是最后一个环节。过户的流程因地区而异，但通常包括以下几个步骤：1. 卖方将房屋所有权证、房屋共有权证明等相关证件及材料提交给房产交易管理部门进行审查。2. 买方在卖方完成过户手续后，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记。在一些地区，过户时需要

2023-10-03

338人看过

结婚证
二手房交易的过户手续如何办

【二手房交易的过户手续如何办】一、所有材料要备齐中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：1、卖方产权人身份证;户口本;房屋所有权证;原购房发票(复印件)、原购房合同;共有产权人声明;结婚证复印件;产权人印章;土地使用权证;在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;买卖合同。2、买方买方本人身份证;户口本;本人印章;买卖合同;如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。注意事项：1.如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。2.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。3.十月的国五条对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经

2023-06-10

172人看过
二手房过户
二手房过户手续办好了后怎么办

（一）提交申请买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（二）审查资料买卖双方提交完资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。（三）评估房产房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。（四）缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。（五）核发过户单买卖双方的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人。（六）领取证书办理上述手续后，买卖双方应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。一、办理房屋过户需注意什么（一）买卖合同需共有人签字买方需确认卖方的证件是否齐全，再签订买卖合同，而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代

2023-04-02

425人看过
机动车
怎样办理汽车过户手续,二手车过户费用有哪些?

一、怎样办理汽车过户手续1、携带本人驾驶证、身份证等重要证件，向办理动产过户中心出示相关材料并领取一张申请表，申请表填写完整提交给相应工作人员后，即可办理转移受理登记。将汽车开到现场经过专业人员检查、拓号、拆牌、照相等等，办理人员提交相应拓号费用，领取车辆并贴于检查记录表；2、填写机动车注册、转移、注销登记，车主将原驾驶证、原登记表等材料交于车管处，相关人员检查记录表和相应材料，确认无误后，车主相关档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续了；3、机动车登记证书上签注转入信息，新的车主签名确认，管理人员核发号牌、行驶证和检验合格标志；待受理后，即可完成过户手续。二、二手车过户费用有哪些二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。购买旧车后需要办理过户手续，取得“交易过户发票”后，再

2023-06-26

76人看过
转让合同
什么是二手房的过户手续

一、什么是二手房的过户手续二手房的过户手续是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、买卖二手房过户费用是谁出买卖二手房过户费用是由买卖双方承担，按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。三、二手房过户需要什么材料?1.登记申请

2023-04-25

425人看过

二手房过户
二手房过户手续全面解析

过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。都昌二手房过户手续流程1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5

2023-07-03

420人看过
二手房过户
二手房过户手续材料都有哪些以及二手房过户的注意事项

一、二手房过户手续材料都有哪些二手房的过户需要准备以下的材料：1．房地产转移登记申请表。2．申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3．房地产权利证书。4．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8．行

2023-04-06

378人看过
二手房过户
二手房过户前需要办理户口迁移手续吗？

买二手房一般是45天，原房东过完户，迁离原户口后，才能迁户口到购买的房屋名下。过户后拿到新的房产证后可以办理户口迁入了，具体手续您可以提前到当地派出所的户口管理窗口咨询一下，但要注意的理，原业主的户口是否已经迁出了，一般情况下，一个房子不能落多个家庭的户口的。农转非户口迁移手续公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。如果

2023-07-14

417人看过
结婚证
买的二手房要到哪里去办理过户手续

其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成；3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易流程及费用以及相关知识一定有自己的见解，二手房的购买在现实生活中也是常见的，因此对于这一性质房屋购买的相关知识我们应该也是二手房过户手续如何办理1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门

2023-08-04

190人看过

违约金
买二手房应及时办理过户等相关手续

2009年07月21日南方日报针对目前二手房交易中由于没有及时办理过户而产生各种纠纷的情况，今日，市房地局提醒广大购房者，买二手房应及时办理过户手续。省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商，买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工作挺忙，就暂且将办理过户手续一事搁置了下来。然而，过了两个月，马先生刚要动手装修房屋时，法院的执行法官就上门将房屋依法查封了。原来，原房主因欠他人几十万元导致其房屋被法院查封。据了解，遭遇马先生这样经历的并不是个例。在日常生活中，一些市民在购买二手房后，由于没有及时过户，结果由于卖方原因，导致房子被法院查封，无法办理房屋过户手续。而根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得进行转让过户。因为在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但未办理

2023-06-10

417人看过
离婚手续
离婚手续怎么办理需要那些手续？

一、离婚手续材料离婚手续的办理牵涉到很多相关材料，主要材料为以下几种：当事人户口薄、身份证、结婚证、照片、离婚协议等，另外华侨、外国国籍公民还应该携带本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件(含复印件)。二、离婚手续注意事项需要注意的是，离婚协议的书写内容要包括协议重点，以及详细内容的叙述。一般情况下离婚协议应包含：双方申明离婚是否出于资源;子女的抚养权;夫妻双方债权以及债务如何处理;夫妻双方共同财产婚后归属或者是处理方式。三、协议离婚离婚手续如何办理协议离婚俗称两愿离婚或登记离婚。即夫妻双方自愿离婚。协议离婚双方需带上相关证件以及材料到民政局办理离婚。1、准备离婚相关证件。2、准备离婚相关材料。3、材料以及证件准备完成之后，必须由夫妻亲自前往当事人常住地址户口所在地区的民政局办理离婚手续。4、民政局人员审核材料无误，将结婚证收回。并向当事人发放离婚证。五、诉讼离婚离婚手续办理流程：诉讼离婚

2023-04-29

222人看过