借款人直接向市资金核心申请办理贷款。
(一)其办理流程:到核心咨询、登记
提交申请资料
核心受理、审批
买卖双方交易过户
与银行签订合同
办理抵押登记
贷款资金发放
借款人按月还款
结清贷款注销抵押。
(二)第1步
核心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金核心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
(三)核心
受理审批:市资金核心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
(四)交易过户:
房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。
(五)签订合同:借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票(原件及复印件)到市资金核心,由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
(六)办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
一、买二手房交易流程过户及注意事项
(一)看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
(二)签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
(三)申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
(四)买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
(五)过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
二、二手房交易流程是怎样的
二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。无论是自己办理,还是找中介代办,二手房交易的流程大致有以下这几步:
(一)买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。
(三)确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
(四)签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
(五)买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
(六)过户。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。
(七)交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
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