买完房子发现面积缩水了怎么办-法师兄

买完房子发现面积缩水了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 23:06:05 427 人看过

若购买所得的房屋建筑面积与原先承诺不符而缩减，未超过总面积的3％，则应按照实际测量的数据进行购房价款的结算。

然而，如若超过3％，买方有权选择终止合同，卖方须无条件退还所有已经支付的购房款项及其产生的利息。另一方面，如果买方决定继续履行该交易，卖方则有责任按照面积误差的比例以及事先约定的售价，双倍返还多收取的房款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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