单独所有的房子可以自己卖吗-法师兄

单独所有的房子可以自己卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 21:20:26 254 人看过

可以。如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字才可以卖。已婚身份，房屋产权是单独所有，也要考虑是否存在是夫妻共同财产的情况。

一、房子写的是单独所有是不是配偶就没份了

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明单独所有这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

二、婚前买房可以写单独所有吗

婚前买房不一定非要写单独所有，婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

三、夫妻婚后房子上只写单独所有,属于共同财产吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

结婚证
自己的房子是否可以改建成独立单元？

可以的。但是也要符合一定条件。依据规定，立户、分户需提供的审核证明材料如下：1．申请人书面申请；2．申请人《户口簿》；3．单位证明或房产证明（农村的可提供宅基证）；4．结婚立户的还须提供《结婚证》；离婚分户的还需提供《离婚证》或法院判决书；5．购房立户的须提供房屋产权证，或购房合同及发票。叔叔的房子可以继承吗在法定继承中，叔叔去世后侄子是没有继承权的，若是叔叔留下了遗嘱，约定了侄子可以继承的财产的，那么此时侄子就有叔叔财产的继承权。若是没有遗嘱，那么在叔叔的配偶、子女、父母以及侄子的父亲都死亡的情形下，侄子可以代位继承。《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

2023-07-04

160人看过
夫妻共同财产
不动产单独所有可不经妻子卖房吗

房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。婚前购买为个人财产，无需另一方同意。一、按揭房产在夫妻离婚时如何分配1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、婚后买房怎么拆分婚后父母一方全额出资购房，产权登记在自己子女名下的，视为出资父母对自己子女的赠与。房产应确认为出资方子女的个人财产，离婚时无需分割。父母一方婚后产权登记在另一方名下的，除非有证据证明一方婚后购买的房屋是赠与子女的，否则离婚财产分割时一般认定为夫妻共同财产。婚后父母双方出资购房，产权登记在一人名下的，视为双方按各自父母出资份额享有

2023-02-24

387人看过
结婚证
自己没有房子户口可以独立出来吗

没有房子单独立户口没有办法证明，在没有房子的时候想要入户口，可以选择集体户口或者是选择人才市场的方式。一、没有房子如何落户口没有房子落户口方法如下：1、申请迁入近亲属的户口；2、单位有集体户口的资质，可以把户口迁到单位挂靠；3、户口挂靠在就近的人才市场；4、通过人才落户。我国户口性质有两种：农业户口和非农户口。农业户口比较庞大，也比较单一。而非农户口虽然少，但成分复杂。非农户口包括：城镇户口（居民户口）、农村居民户口、集体户口等。现随着经济的发展，有的省市已取消了农业户口，统称为居民户口。户籍表明了自然人在本地生活的合法性。长期以来，中华人民共和国人口管理方针的制定与实施均建基于此项制度。中国户籍制度的特点是，根据地域和家庭成员关系将户籍属性划分为农业户口和非农业户口。居民户口簿是中国公民的重要证件，用于登记住户人员的姓名、籍贯、出生年月日、具体职称、职业等内容的簿册。在上学、结婚、领取

2023-03-19

157人看过
结婚证
房子买卖自己可以过户吗

一、房子买卖自己可以过户吗可以自己去办理也可以委托开发商办理。办理的一般程序。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算

2023-03-29

143人看过

夫妻共同财产
析产后的房子可以单独卖掉吗

析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，是指共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的房产予以分割，使其分属各共有人所有。一、离婚时如何分割共同购买的房屋对夫妻共同出资购买的房屋，离婚时应按以下方式进行分割：1、有协议的，按协议处理。买房时，如果夫妻之间有协议，当然可以按照协议进行分割；2、无协议的，发生纠纷时，应当按照平等协商的原则合理划分共有财产。夫妻双方可以通过协商确定共有房屋的分割范围、期限、方式和分配方式；3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人的生产和生活的实际需要，合理确定双方的份额。对于夫妻共同出资购买的房屋，在分手时，人民法院将根据出资比例和贷款偿还情况综合考虑，并适当照顾共同生产和生活的实际需要。二、农村宅基地与房屋离婚时能否分割根据离婚规定，双方可以先协商确定离婚财产的分割，确定谁占有

2023-02-15

134人看过
法律综合知识
抵押房子起诉可以自己卖房子吗

一、抵押房子起诉可以自己卖房子吗在抵押房子被起诉的情况下，关于是否可以自行出售该房屋，需要依据具体的法律规定和合同条款来判断。1．根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人原则上是可以转让抵押财产的，但当事人另有约定的除外。2．抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。二、抵押人行为影响财产价值当抵押人的行为可能导致抵押财产价值减少时，抵押权人有权采取相应的措施来保护自己的权益。1．抵押权人有权请求抵押人停止可能导致财产价值减少的行为；2．如果财产价值已经减少，抵押权人还有权要求抵押人恢复财产价值或提供与减少价值相应的担保。这一规定旨在确保抵押权人在抵押期间能够保持对抵押财产价值的控制，防止因抵押人不当行为导致抵押财产价值下降，进而影响抵押权人的利益。三、抵押权人享优

2024-07-28

474人看过
结婚证
可以单独把自己的户口分出来吗

可以。《中华人民共和国户口登记条例》的规定,分户需满足以下条件:1.本人成年且经济独立。2.夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户。3.不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址。4.乡、村、组同意分户的证明。一、想自己单独一个户口本分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，公民分户应按如下规定办理：（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；（2））经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；二、户

2023-03-09

115人看过
法律综合知识
给别人担保自己的房子可以卖吗

一、给别人担保自己的房子可以卖吗在众多不同情况的影响之下，我们需要对出让房产这一事宜加以深入分析。首先，涉及到的问题可能包括贷款中的房屋能否用来提供担保，而此处所提及的“担保”，实际上就是通过将房产用于债务履行的抵押方式来实现。其次，值得注意的是，由于贷款所购得的房产已经预先抵押给银行，因此，在这种情况下我们仅能针对房屋的剩余价值进行抵押。如果将整套房屋作为抵押物，那么，银行所持有的抵押权无疑会在以后设定的任何其他抵押权之前得到优先考虑。最后，对于已设定抵押的房产，若未经抵押权人（如银行或后续债权人）的明确同意，则该房产将无法完成过户手续，也就无法顺利出售。然而，如果在租赁期内出售房产，则需遵循“买卖不破租赁”的原则。《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、给别人担保被起诉了怎么办给别人担保，被债权人起诉了，是否要承

2024-04-16

56人看过

法律综合知识
失信人员可以卖掉自己的房子吗

一、失信人员可以卖掉自己的房子吗失信人员确实可以卖掉自己名下的房子。1．尽管失信被执行人在资信方面受到诸多限制，但现行法律并未剥夺其完全处置个人财产的权利。2．房产作为国民个人财富的重要组成部分，即使在面临债权债务纠纷时，法院采取的查封与冻结措施也主要是针对负债方的相关财产进行，而非直接禁止其出售。3．具体的房产交易可能会受到执行程序中的查封、冻结等法律手段的影响，但理论上，失信人员仍保留有处置自己房产的权力。二、失信人员卖房有哪些限制？失信人员在卖房过程中主要面临的限制可能来自以下几个方面：1．如果房产已被法院查封或冻结，那么在进行交易前需要解除这些司法措施；2．由于失信记录的存在，可能会影响其在房地产市场上的信誉，进而影响交易的成功率；3．如果交易所得款项用于逃避债务或违反法院生效判决，还可能面临进一步的法律制裁。此外，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，失信信

2024-07-07

195人看过
法律综合知识
自己单独写的遗嘱有效吗

律师解答：有效。自己单独写的遗嘱有效。1、自然人自己单独写的遗嘱为自书遗嘱，只要符合遗嘱的生效要要件的，属于有效的遗嘱。2、自然人可以设立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。3、同时自然人可以将自己的财产指定由一个或者几个人进行继承或者遗赠给其他个人或者组织。《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

2024-04-17

95人看过
法律综合知识
农村五保户可以卖自己房子吗

只要房产属五保户的，五保户就可以进行变卖的，这是符合国家政策的。房产只要属个人的法定归属权，个人就有权利进行变卖的。但如果该房产属于农村危房改造后的房子，则是不可以卖的。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-24

325人看过
法律综合知识
婚后买的房子，房本上可以写一方单独所有吗

一、婚后买的房子，房本上可以写一方单独所有吗在法律层面上来说，当父母将其所持有的房产过户给已经成婚的子女时，如果事先经过了明确的表达或者签署了相关的书面协议，注明该行为仅仅是对自己子女个人的赠予，并且已经成功地完成了产权过户手续，那么，此类房屋就是父母赠予各自子女的个人财产。然而，如果父母并未对此事做出任何明示或者书面承诺，那么，当房产过户流程顺利结束之后，这栋房子便会被视为父母与子女各自的家庭财产，属于共有的性质。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚后买的房子归什么所有1、夫妻婚后一方用自己的个人财

2024-04-04

397人看过

法律综合知识
打离婚官司可以自己单独进行吗

在举行离婚法庭审判之前，个人可以自由地向国家司法机关提出离婚诉讼请求。具体地说，面对起诉离婚案件时，需要经历以下几个环节：首先是“起诉阶段”，这个阶段包括以下步骤：1）原告应将完整的起诉书、辩护状以及相关的证据资料提交给人民法院；2）人民法院在接收到原告的全部材料后，会对其进行详细审查；如果发现符合法律规定的条件，便可进入下一个环节；其次是“答辩阶段”，包括两个小节：1）人民法院在决定立案之日起五天内将原告的起诉书副本发送给被告，同时告知被告需要作出书面答辩；2）被告从收到人民法院送达的起诉书副本之日起十五日内，需做出相应的书面回应；然后是“开庭审理阶段”，这包含以下四个子过程：1）核对法庭名单；2）法庭辩论；3）法官主持调解；4）如果调解失败，则由法官裁决给出最终判决。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件

2024-08-01

97人看过
法律综合知识
一金公司不交，可以自己单独交吗

一金不交自己是不能交的。根据我国公积金中心的相关规定，原则上个人是无法缴纳住房公积金的，以前是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。但是现在有些城市已经开放了个人缴费，例如长沙就对在本市就业的个体商户，自由职业者，以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金。所以公积金的缴纳还是要看当地的相关政策。公司不缴住房公积金的法律后果1．公司不办理住房公积金缴存登记或者不为职工办理设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款；2．公司不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存。逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。单位办理住房公积金缴存登记手续1．到当地财政局资金管理中心办理缴存登记，填报《住房公积金缴存登记表》，“资金管理中心”按规定对申报单位进行审核并指定住房公积金经办银行。2．办理住房公积金缴

2024-07-30

440人看过