逾期交房多长时间可以赔偿-法师兄

逾期交房多长时间可以赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 17:17:01 442 人看过

一、逾期交房多长时间可以赔偿

延期交房即可要求赔偿。双方签订的房屋买卖合同已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿，合同没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期交房违约金怎么算

1、关于违约金的数额

（1）违约金的数额由双方当事人自行约定；

（2）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（3）当事人约定违约金过高应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

（4）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、违约金计算起点

（1）第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。

这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准；其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。

（2）第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。

但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。

三、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交了首付多长时间可以拿房

一般情况下交首付3至6个月后可以收房。买卖双方签订的购房合同中应有明确的约定日期，可以翻看购房合同中具体的约定时间。合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约行为，可以请求支付违约金或者赔偿损失。交了首付多长时间可以拿房的法律依据《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。

2022-06-11

105人看过
拆迁安置
拆迁赔偿纠纷的诉讼期限，房屋拆迁赔偿多长时间可以

因房屋拆迁安置产生纠纷的，向法院提起行政诉讼时，诉讼时效为6个月，如果申请了复议的，诉讼时效是15天，从收到复议书时开始计算。一、房屋拆迁如果引起纠纷诉讼时效是多长因房屋拆迁安置产生纠纷的，向法院提起行政诉讼时，诉讼时效为6个月，如果申请了复议的，诉讼时效是15天，从收到复议书时开始计算。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条规定：公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

2023-03-20

167人看过
法律综合知识
交房多长时间算延期

对于商品房买卖合同中关于逾期交房问题的合法性判定，需依照具体条款进行精细化考量和解读。如若合同明确规定了交房日期，然而开发商却未能按期履行房屋交付的义务，哪怕只是轻微的拖延，亦有可能构成对契约精神的背离。在这种情况下，开发商需要面对购房者设定的强制要求并在法定合理期间（通常为三个月）内完成交房任务。如果开发商未能在这一期限内履行义务，购房者有权根据相关法律法规向法院提起诉讼，请求解除这份合同，并且在法律保护的范畴内享有索赔权，其中包括要求开发商全额退还预付款以及相应的利息，甚至可以进一步要求对因逾期交房而给购房者带来的实际经济损失给予适当的补偿。但是，值得注意的是，如果出现诸如自然灾害、战争等不可抗力因素导致的逾期交房，开发商将不被视为违约方，从而免除其相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2024-05-04

473人看过
法律综合知识
开发商逾期交房怎么赔偿时间

一、开发商逾期交房怎么赔偿时间开发商逾期交房赔偿时间是每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何认定开发商逾期交房1．因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2

2023-08-07

204人看过

法律综合知识
未按时间交房可以赔偿吗

当开发商未能按期交付所购房产时，受损失的业主有权依法获得相应的赔偿。具体来说，开发商需按照业主已经支付的房款总金额，乘以同期银行贷款利率并参照违约时间长度进行赔偿；若在购房过程中，双方曾就延期交房的违约责任与赔偿事宜有过约定，且该条款在相关合同中有明确规定与之对应的违约金金额，那么业主便可根据此约定金额向开发商提出索赔要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2024-04-24

423人看过
机动车
驾照逾期多长时间可以办理换证？

驾照换证逾期90天可以的：1、只要不迟过一年，都可以正常年审。根据《驾驶证申领和使用规定》公安部111号令中明确规定：“机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。驾驶证过期一年年审不会被取消；2、一年内年审都可以，不会被罚款。根据公安部关于《机动车驾驶证申领和使用规定》，第五章第六十七条第七款的规定，超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的，车辆管理所应当注销其机动车驾驶证；3、更换驾照需带上身份证、驾驶证、一寸白底彩色照片4张、体检表到当地车管所办理。异地驾照换证流程异地换驾驶证需要的手续：1、去有照驾驶证像资质的照相馆照相，相片和“数字影像采集系统回执单”。2、将身份证、居住证各复印一份。3、去车管所指定的医院体检，验身份证，交照片一张，拿到体检单。4、到车管所取号排队，领取一张驾驶证申请表，参考提供的样张填写完毕，贴上照片。5、排到号后，

2023-07-21

338人看过
保全
还款计划逾期多长时间可以起诉？

一、还款计划逾期多长时间可以起诉?逾期6个月可以起诉，房贷逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。二、贷款逾期不还的后果有哪些?1、银行催收欠款，起诉贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结自己以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款(银行账户，包括名下的支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金，也属于法院可执行的被执行人财产范围。如果无法及时还款，所有网络支付平台账户都会被冻结)，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，

2023-06-16

301人看过
法律综合知识
多长时间可以从交通事故中获得赔偿金

一、多长时间可以从交通事故中获得赔偿金交通事故赔偿30天能拿到钱。一般在三十天内到账。根据《中华人民共和国保险法》第二十三条的规定，保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。保险人未及时履行前款规定义务的，除支付保险金外，应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。二、交通事故赔偿标准交通事故赔偿标准为因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，具体包括医疗

2023-10-05

341人看过

协议离婚
协议离婚赔偿多长时间可以做

离婚协议赔偿只要不存在法定无效事由，则是永久不失效的。但主张离婚损害赔偿的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，超过了诉讼保护时效，人民法院不会保护其诉讼时效权利。协议离婚赔偿不到本人怎么办离婚后对方不履行离婚赔偿协议的，另一方当事人可以向法院提起诉讼，要求法院确认赔偿协议合法有效，并依法申请法院判决不履行离婚协议的一方承担履行责任，法院对于当事人的起诉应该予以受理。离婚协议中关于赔偿的问题，在离婚后对男女双方都具有法律约束力，双方有义务履行协议。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请

2023-08-18

418人看过
退房
延期交房要多长时间才可以办理退房手续

在合同没有约定的情形下，延期交房超出催告交房后三个月，买受人可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。找开发商退房是要有根据超延期交房可申请退房当时看房的时候，被售楼处人员天花乱坠的介绍忽悠得晕头转向，一冲动，下了定金、买了房，经过细细观察、深思熟虑之后，觉得房子这里不好，那里不好的，于是，想退房。但是退房的路走起来可比买房崎岖得多了，开发商哪有轻易让你退房的道理！如果遇到这样的情况怎么办后悔

2023-07-27

286人看过
法律综合知识
租客逾期不交房租多长时间能收回

一、租客逾期不交房租多长时间能收回租客逾期不交房租可随时收回，有合同约定的以合同约定时间为准。承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、期房到期不交房退房流程一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应

2024-02-07

493人看过
法律综合知识
车辆年检期限已满可以逾期多长时间

一、车辆年检期限已满可以逾期多长时间根据相关法律法规的明确规定，机动车辆的年审工作是允许延迟至三个月的。即，在机动车驾驶证申领之日起计定期限届满以后的三个月之内，机动车所有者可向其注册所在地的车辆管理所提交申请，以获取机动车检验合格标志。此项制度的设立，旨在确保机动车辆的整体质量和安全性，从而为广大机动车使用者在公共交通领域中的合法权益提供坚实的保障。《机动车登记规定》第四十九条，机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。二、车辆年检是否要交强险副本汽车年检要交强险副本。机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：（一）营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；（二）载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次。《道路交通安全法实施条例》第十六条：机动车应当从注册登记之日

2024-07-30

467人看过

法律综合知识
房子解封后多长时间可以交易

房屋解除查封措施后，就可以进行交易的，房屋交易时要到房屋管理部门办理房屋所有权变更登记。无论是案件审结后法院判决解封，还是保全申请人向法院申请解封，法院收到解封申请之后，一般在七个工作日内就能完成，如果对这一方面存在疑问的朋友，可以与法院进行协商。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月；查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

2024-05-01

86人看过
法律综合知识
个人征信逾期消除多长时间可以贷款买房

一、个人征信逾期消除多长时间可以贷款买房信用卡逾期结清5年后，用户才可以申请贷款买房。逾期记录从结清之日算起，会在征信中保留5年，5年以后逾期记录才会自动删除。因此，当征信中没有逾期记录时，用户才可以申请贷款买房，在逾期记录没有删除之前，用户都是无法申请房贷的。也有部分银行要求没有那么严格，比如说只查2年内的征信，那么逾期记录结清以后保留超过2年，就可以尝试在该家银行申请房贷。二、个人征信逾期消除贷款买房的流程是什么1．借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；2．开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3．贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4．

2024-03-04

369人看过