二手房房子定金怎么交-法师兄

二手房房子定金怎么交

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:42:51 229 人看过

一、二手房房子定金怎么交

二手房房子定金一般设定为主合同标的额的20%。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房买卖的交易流程

二手房买卖的交易流程为：

1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项等;

2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等签订合同;

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5.资金监管及贷款申请;

6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续;

7.房屋过户;

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;

9.交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

三、民法典中二手房买卖办手续需要多久

民法典中二手房买卖办手续需要30天左右。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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