如今购房的家里加大，购房者为了在买二套房时，省点税费就与爱人假离婚。殊不知，这种做法有风险，一个不小心就会假戏真做，落得人财两空的局面，后悔都来不及了。

假离婚买房有风险当心人财两空

有不少律师曾经说过，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，同时在“离婚”时约定把房产归属一方所有，另一方弄巧成拙“人财两空”。由此可见，以“假离婚”来规避购房政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。

如果离婚双方在离婚时签订补充协议，并且对房屋权属问题进行约定，也是没有用的，因为这份补充协议不具有对抗效力，其中一方的权益很难得到充分保障。

因此，离婚时夫妻双方应该注意，万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，那将会导致矛盾产生，将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。

一、假离婚中离婚协议书对于财产分割的约定，有法律效力吗？

需要履行吗？“假离婚”案件中，有的夫妻一方在诉讼中主张“假离婚”并非是为了恢复原来的夫妻关系。

而是因为双方在实施“假离婚”的过程中，财产的分割并不是慎重考虑的结果，或者为了规避管控政策，财产分割并不反映自己的真实意思，甚至增加了己方负担，主要是要求法院对财产重新进行分配。

法院在审理此类案件时，一般原则上是将身份关系与财产关系区分进行处理。

尽管肯定了当事人协议离婚对身份关系处理的效力，但仍需对离婚协议中财产处分的真实意愿进行审查。

离婚协议中财产分割的协议效力应当满足意思表示真实的条件，如未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

如果有证据确实能够证明该离婚协议中关于财产分割的约定并非双方真实意愿，违背了权利义务相一致的原则，则应当依法对夫妻共同财产重新进行分配。

当然，在具体分割时，仍应结合双方在婚姻存续期间是否存在过错、对婚姻的贡献等情况酌予确定分割的比例和数额。

由此可见，“假离婚”无论在婚姻关系效力和财产分割效力上，都和“真离婚”有同样的效力。

二、离婚谁抚养孩子房子归谁吗

实际中，夫妻双方离婚时，孩子抚养权的归属与房产分割没有直接关系。

因为孩子抚养权的归属是为确定父母对子女的人身权利，一旦确定扶养人，父母要对其子女进行抚育和监护。而对房产进行分割，是双方对共同财产的分配，所以解决的是不同的两个问题。

因此，离婚时争取到孩子抚养权的，并不一定拿得到房产的归属权。

并且，离婚时分割房产可以按以下处理：

1、双方协议分割房产

按规定，双方自愿离婚的，要处理孩子抚养权、夫妻共同财产分割问题，所以离婚时有共同房产的，可以协商解决。

所以，如果一方抚养孩子，双方又约定房产归孩子抚养人所有的，只要协商达成一致，那么将会得到法律保护。

2、起诉离婚分割房产

双方对房产分割问题难以达成一致，并且是到法院起诉离婚的，对房产分割将按以下处理：

(1)先确定房产属于共同财产还是个人财产；

(2)如果房产属于个人财产，将会判为产权人所有；

(3)如果房产属于共同财产，一般会平分。

不过，对房产进行分割时，如果是按份共有，一人负担较多的，比如一人独自承担房子首付，那么对房产进行分割时会根据双方承担的比例进行分割。