上海二手房首付多少钱-法师兄

上海二手房首付多少钱

来源：互联网时间： 2023-02-28 20:11:23 426 人看过

在上海购买首套的二手房其首付的不得低于30%，而这个30%所指的不是成交价，它所指的而是评估价的，并且这个评估价一般都是低于市场价格的。若是已有了一套房产，那么在购买二手房的首付比例就是在70%左右，并且基准利率是6.55%。

1、做好预算与资金计划

在购买前，一定要做好相关的预算和资金疾患，并确定大概可以贷款的额度，以北京为例，商业贷二套普通住宅=评估值×40%，非普通住宅=评估值×20%，公积金贷款额度二套80万，首付≥20%，当然除了房款外，还要考虑税费、中介费、物业管理费、装修费用等。

2、选一个诚信靠谱的中介

由于二手住宅有着太多不确定的因素存在，所以需要大量的时间来对比以及横梁，再加上很多关键信息不是透明的，还会有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱中介，可以节省许多麻烦。

3、收集详细的信息

将看好的小区进行详细的了解，比方说采光、房型、交通等等，然后在这个基础上建立候选清单，比方说房龄折旧，每差一年价格下降1%，地段根据自己的情况来，采光是否全明，阳光照射时间是否足够等等。

4、看房

所谓的看房是指到实地进行房屋情况的考察，除了房子自身的情况外，同时还包括房屋周边和小区情况，比方说小区绿化、周边交通、位置、生活配套、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

5、查产权、签合同

房子看好后，还要去交易中心查产权，清楚房屋的具体情况，是否有贷款、抵押等等，同时也要确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况，接着双方洽谈好房价，交付定金，签定金合同，另外要注意签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，要明确好违约责任。

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