征地补偿协议生效要件是什么-法师兄

征地补偿协议生效要件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 21:10:12 498 人看过

从实质上讲，房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协议(决定)便有效：

(1)签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力，即具有签订合同的行为能力；

(2)该协议(决定)必须有对价，即互为有偿；

(3)该协议(决定)的内容及形式合法；

(4)签订协议(决定)是当事人真实的意思表示。

一、征地补偿协议书怎么写

征地补偿协议书应写明双方能够承担法律责任的主体；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；约定违约责任、履行程序等。

二、征地补偿方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿作为主要方式。其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

2、产权调换

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿协议相关文章

土地征用
土地征用协议的有效要件

房屋征收补偿协议（决定）的性质实质上是一种合同。因此，只要符合合同有效的基本条件，协议（决定）就是合法有效的。同时，协议（决定）具有下列内容的，该协议（决定）生效：（1）签订协议（决定）的当事人必须具有相应的民事行为能力，即签订合同的能力；（2）协议（决定）必须具有对价，即：，相互赔偿；（3）协议（决定）的内容和形式合法；（4）签订协议（决定）是当事人的真实意思。有下列情形之一的，协议（决定）无效：（一）被征收人不具有民事行为能力；（二）协议当事人不在征收范围内；（三）一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同；（四）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同；（五）以法律形式掩盖非法目的的合同；（六）损害社会公共利益的合同；（七）违反法律、行政法规强制性规定的合同。土地征用协议的重要性。新《土地管理法》实施前，征地协议是征地单位与征地单位就土地面积、补偿、安置等问题签订的协议。这是土地

2023-05-08

217人看过
法律综合知识
征地拆迁补偿协议签订要哪些条件

专业分析：1．主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；2．补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体的位置等主要条款是否明确；3．是否约定违约责任；4．履行程序是否合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-18

421人看过
征地补偿协议
征地补偿协议的法律效力如何？

订立时符合法律要求的当然有效。征地补偿协议是行政机关为履行征收职责而签订的协议，属于行政协议。依据我国相关法律的规定，如果个人是被征收人的，对土地征收补偿协议有异议的，可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己利益。如何签订征地补偿协议书土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并

2023-07-02

398人看过
征地补偿协议
法律规定征地补偿协议有效吗

法律规定征地补偿协议有效，土地征收安置补偿协议是征收人与被征收人这两个平等的民事主体之间，就就被征收土地的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议，根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则，如果一方当事人在签字后反悔的，完全可以由双方就有关事项进行协商，协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议，法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法典》(自2021年1月1日起施行)相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更

2023-03-30

53人看过

法律综合知识
签订征地补偿协议多久打款，征地补偿协议和谁签订

签订征地补偿协议多久打款要看协议当中是否约定，有约定的会在约定时间内打款，没有约定的一般三个月左右会打款，征地补偿协议是和当地拆迁部门签订的。一、签订征地补偿协议多久打款签订征地补偿协议多久打款要看协议是否约定，依据相关法律的规定，签订拆迁补偿协议后，拆迁补偿协议会约定补偿支付的期限，按协议约定支付补偿款，如果一方不履行的，可以向法院起诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、征地补偿协议和谁签订征地补偿协议和和当地的拆迁部门进行签订的，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置

2022-06-15

298人看过
法律综合知识
新天地板块两旧改地块房屋征收补偿协议生效

9月19日晚，随着第873户居民王莲英签下补偿安置协议，黄浦区123地块、132街坊北块旧城区改建项目第二轮签约征询签约率达到了86．78％，这意味着房屋征收补偿协议正式生效。而这一数据，也创下了全市旧改第二轮征询首日签约率的新高。据悉，这也是今年黄浦区首个1000户以上房屋征收项目生效的旧改基地。123地块与132街坊北块位于新天地板块，以复兴南路、自忠路、东台路和寿宁路为界。现有居民1006证，户籍1258户。地块内以二级旧里为主，因为轨道交通8号线从西藏南路地下直接通过，震动、噪音对旧式房屋的影响很大。居民代表说，自家住房不仅面积小、没有卫生设施，而且由于长期震动，房屋墙面已经开裂，甚至隔壁邻居家的灯光可以照进来。首位签约居民陈先生表示，在解决了许多实际问题之外，动迁工作人员热情诚恳的态度，任劳任怨的服务精神，让他感动，这也是大家最终决心签约的重要原因。据悉，123地块与132街坊北

2022-04-26

500人看过
农村宅基地
征地要不要和农民签补偿协议

需要签订补偿协议。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。一、农村房子拆了赔偿标准一般是多少国家正在大力提倡乡村振兴战略，对农村进行改革发展势在必行，免不了需要征用部分土地，因此，合理的补偿是农民最关心的问题。在对农村房屋拆迁过程中，应当先给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。补偿应包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。具体费用由当地相关部门制定。二、征地拆迁补偿费包含哪些根据我国《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被

2023-02-20

113人看过
法律综合知识
征地补偿协议纠纷案

1985年5月30日，市卫生学校、联络处与原告签订了一份征地协议，协议约定征用位于黄贝岭麻屋仔即湖贝路北则面积为1733．4平方米（2．6亩）的土地。同日，联络处与原告又签订另一份协议，约定联络处同意将靠路边盖起大楼后的底层划出一半给黄贝岭做商场铺面，其面积造价为250元／平方米，此款由黄贝岭还给联络处。1987年2月，该综合楼动工兴建，原告按协议约定，以每平方米250元的价格，向联络处属下的金星贸易公司支付了15，725．60元商铺建造费。1987年10月，综合大楼竣工后，联络处依协议约定，将该商铺（面积62．9平方米）交原告，原告自行装修后，将该商铺分别出租给本村村民，一直延续至今。1995年1月间，联络处没有知会原告，便向房地产登记机关申报房产登记，领取《房地产证》，包括底层62．9平方米的商铺，登记在联络处的名下。2000年6月13日，联络处致函原告，要求交还该物业，原告才知道被告

2022-04-07

474人看过

仲裁范围
什么是仲裁协议生效的必要要件？

仲裁协议的生效要件，具体如下：1、主体要件，仲裁协议的主体必须是具有相应民事行为能力的原合同或民事活动的民事主体；2、意思表示要件，也就是应达成订立仲裁协议的协议；3、内容要件，有效的仲裁协议必须明确仲裁事项和仲裁机构，特别是在仲裁协议的选择上，只能选择明确的仲裁机构进行仲裁；4、形式要件，仲裁协议必须书面订立。《中华人民共和国仲裁法》规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效：1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；3、一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。仲裁协议实质要件仲裁协议除应符合对形式的要求外，还应具备对实质的要求：1．当事人具备完全的行为能力。仲裁协议应只能由具有完全行为能力的自然人、法人及其他组织订立。2．提交仲裁的意思表示真实。3．仲裁协议的内容确定可适用的争议及争议事项的可仲裁性。《中华人民共和国仲裁法》第十七

2023-07-02

162人看过
法律综合知识
农民征地补偿协议需要签署吗？政府征收土地流程是什么？

一、农民征地补偿协议需要签署吗？农民征地补偿协议需要签署的。征收土地要办理农用地转用手续的，征收部门要制定征收补偿方案，对被征收人给予经济补偿。征收部门和被征收人协商一致后，签订征收补偿协议，征地补偿协议因为不属于财产，所以不能申请财产保全。但征收补偿款是有资格可以申请财产保全的。二、如何签订征地补偿协议书？土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，

2023-11-28

462人看过
法律综合知识
2024年章丘征地补偿协议的写法是什么

一、章丘征地补偿协议的写法是什么？房屋拆迁补偿协议拆迁方（甲方）：被拆迁方（乙方）：安置方（丙方）：见证方（丁方）：会为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条被拆除房屋现状第二条被拆迁人家庭基本情况乙方有正式户口人，分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表）。其中年满18岁的有人，分别是。第三条补偿方式。（一）房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。（二）货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。（三）经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人元包干，按乙方家庭2011年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿人。（四）被拆迁房屋

2024-02-06

79人看过
房屋征收
什么情况房屋征收补偿协议无效

根据我国《民法典》有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：1、不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。一、签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么1、对当前形势要有清醒的认识任何一个旧城改造项目都经过了当地政府

2023-02-23

454人看过

征地补偿协议
村民起诉确认征地补偿协议无效

一、村民起诉确认征地补偿协议无效房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。”第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。”第97条规定：“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，政府在征收设有共有关系的房屋时，应当与全体

2023-06-08

228人看过
法律综合知识
土地征收补偿协议的法律属性是什么

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：1．市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2．市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。3．市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

2024-05-13

447人看过