北京市房地产管理局关于房屋设备委托收费标准有关事宜的函-法师兄

北京市房地产管理局关于房屋设备委托收费标准有关事宜的函

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:08:42 170 人看过

市物价局：

1992年12月26日根据贵局建议我们两局共同邀请了7个电梯委托管理单位及房屋经营管理单位的专业人员，研究了电梯等设备委托取费标准问题。与会单位一致认为：制定住宅电梯、高压水泵、共用电视天线的委托收费标准对整顿社会上电梯等房屋设备委托管理收费混乱的状况十分必要；我局所报电梯等设备委托收费标准接近现在部分单位实际收费水平；此标准虽是成本价格，但在近期内能够维持经营。根据各单位的要求，经研究，对有关问题意见如下：

1．会议提出各项取费应配有相应的服务标准问题，现已订毕，随函送上，一并送审。

2．此标准目前可作为房屋设备委托收费的上限。

3．当标准中的电费、工料费等发生较大变化时，市房地局将与贵局共同提出调整意见。

4．关于税金，企业经营单位仍应按标准向委托单位（除事业单位外）加收税金。

5．该标准希望在近期内获批，并在一九九三年一月开始执行。

鉴于我局电梯技术检测所已正式成立开展工作，望贵局对我局一九九二年三月向贵局报送的房计字（1992）第059号函“关于电梯安全检测收费标准”进行批复。

特此函达，恳请批复。

附件：电梯、高庄水泵、共用电视天线的服务标准、取费标准及说明。

（三）委托电梯服务标准

委托管理运行电梯收费标准

委托管理备用电梯收费标准

委托管理电梯收费标准说明

委托电梯服务标准

一、服务标志明确：

候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。

二、服务标准公开：

轿厢内须张挂“服务公约”，“司机守则”，“乘梯须知”，意见簿（箱）。

三、运行时间保证：

住宅梯均实行24小时运行制。白天6：00－23：00连续运行不间断，法定节日（含节日前一天），延长至24：00，夜间有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。

四、保证文明服务：

司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。

五、维修保养及时：

正常保养按时，故障急修及时，维修人员接到报修应在20分钟内赶到现场。

六、环境整洁明亮：

轿内不得有油污、垃圾，不得张贴广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。

七、便民服务多样周到：

在保证运行服务的同时，开展多种形式的便民服务项目，为住户排忧解难。

委托管理电梯收费标准说明

一、本标准为委托代管民用电梯运行服务核算收费的标准，自管经营电梯单位内部核算经费亦可参照执行。

二、本取费标准，为有司机运行方式，运行梯按规定标准运行，备用梯用于高峰梯时，运行时间以日运行4小时为准。各类型电梯均以16层以下（含16层）为基准，17层以上每增一层按超层标准取费。

三、根据不同梯型可以全项委托，也可以分项委托，按相应标准取费。

四、单位联合委托的楼房，应按电梯核算总经费，据使用面积等因素议定各单位应分摊的经费数额。

五、委托代管之电梯，须达到正常安全运行标准。受委托单位须进行接管检验，代检费每部500元（待批）。

六、委托单位应按全部委托费用的3．24％交纳税金（受委单位为事业单位者不交）

附件一、取费标准表1、表2

（四）委托管理高压水泵服务标准

委托管理住宅建筑高压水泵收费标准

委托管理住宅建筑高压水泵收费标准说明

委托管理高压水泵服务标准管理与服务

水质卫生无污染（有检验合格证），正常供水不间断，消防泵随时投入，安全运行无事故，零修服务不过夜，设备清洁无油污。

委托管理住宅建筑高压水泵收费标准

表1

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜序号｜项目｜元／泵组·年｜备注｜

｜－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜1｜合计｜16530｜1运1备｜

｜－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜2｜运行费｜11480｜包括工资、管理费、电费和水质化验费｜

｜－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜3｜维修费｜2050｜包括主泵和备用泵的维修，消防泵试泵费、普查费等｜

｜－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜4｜大修费｜1000｜包括修换泵体，水箱保洁、防漏｜

｜－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜｜全泵组｜｜｜

｜5｜折旧｜2000｜折旧周期15年／泵·组｜

｜｜基金｜｜｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

委托管理住宅建筑高压水泵收费标准说明

一、本标准为委托代管民用建筑高压水泵运营服务核算收费的标准；自管房单位内部核算经费，可参照执行。

二、高压供水系统按高位水箱供水方式；气压给水方式，可参照本标准取费。

三、系统以泵组为单位：包括一台运行泵，一台备用泵以及水箱等配套设备。备用泵兼做消防泵。如专设消防泵者亦不增加台数，仅增加年度消防泵试验费600元。

四、高压水泵运营服务，一般应按全项委托管理，按合计数额取费。如分项委托，执行分项核实取费时，可根据具体情况适当调整。

附件1：表1、取费标准

（五）委托管理共用电视天线服务标准

委托管理共用电视天线收费标准

委托管理共用电视天线服务标准

维修与管理

零修要及时，加强检修，保证收看质量。

委托管理共用电视天线收费标准

元／端·月

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜序号｜项目｜2．6．8｜全频道｜

｜－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－｜

｜1｜合计｜1．33｜1．66｜

｜－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－｜

｜2｜维修费｜0．50｜0．83｜

｜－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－｜

｜3｜折旧费｜0．83｜0．83｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜说｜｜

｜｜系统寿命为10年，维修工每员管1000端｜

｜明｜｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工资相关文章

房产继承
北京市房地产管理局关于房产继承和委托手续等问题的通知

发布部门:北京市房地产管理局发布文号:[80]市房产字第543号城郊各区县房管局：关于私有房屋产权继承以及委托手续等问题，经征求北京市高级人民法院意见，在民法未颁布前，暂按以下办法办理。一、继承：1．产权人的遗产，由其法定继承人配偶、子女（包括非婚生子女、养子女）、和父母（包括养父母）继承。子女去世，由其孙子女、外孙子女代位继承。如果没有配偶、子女和父母的，其祖父母、外祖父母和兄弟姐妹亦可继承。对虐待或遗弃被继承人以及兄弟姐妹之间关系恶劣，不宜准其继承的需经法院确定。2．同一顺序的各继承人，其继承份额，由他们自行协商议定。自愿放弃继承权的，必须出具弃权书。3．遗嘱继承，应当承认。但遗嘱必须经公证机关、所在单位居住地基层组织和两个以上无利害关系的见证人证明，遗嘱是本人真实意思，方能生效。4．对于继承权、继承份额有争议或非法定继承人而主张继承权的，应由当事人诉请法院处理。5．产权人死亡，无合法

2023-06-08

380人看过
法律综合知识
北京市财政局、北京市物价局关于同意收取房屋租赁审核备案手续费的函

北京市房地局：你局“关于申报设立外地来京人员房屋租赁审核备案手续费的函”（京房地计字〔1998〕第47号）收悉。根据市政府1995年12号令的文件规定，经研究同意你局在对单位或者个人向外地来京人员出租房屋进行房屋租赁合同登记备案时，收取房屋租赁审核备案手续费。房屋租赁审核备案手续费在租赁合同期内不得重复收取。此项收费纳入财政专户实行收支两条线管理。具体收费标准另文制定。本批文自文到之日起执行。

2023-06-10

332人看过
拆迁安置
北京市物价局、北京市财政局发布关于降低房屋拆迁管理费标准的通知

【阅读全文】市房地局：根据《关于取消和调整建设项目收费的通知》（市计基字〔1997〕第0711号）文件的规定：降低房屋拆迁管理费的标准，由按拆迁安置补偿费的0．5％降为0．3％。你局需持本通知到物价部门办理《收费许可证》变更手续，井使用财政局统一印制的行政事业性收费票据后，方可收费。本通知自1997年8月14日起执行。特此通知。（完）北京市物价局财政局关于经济适用住房减半收取土地权属调查、地籍测绘费的通知（1998年11月4日）京价（房）字［1998］第418号市房地局：为降低经济适用住房的开发成本，根据市政府《关于同意北京市经济适用住房建设减免行政事业性收费问题的批复》［京政函（1998）68号］的规定，对经济适用住房减半收取土地权属调查、地籍测绘费。请你局及你局委托代收代征的部门到市、区县物价局办理收费许可证变更手续，并使用市财政局印制的统一收费票据后，方可收费。特此通知1998年11

2023-07-04

189人看过
物业管理费
北京市国土资源和房屋管理局关于房改房上市后向产权人收取物业管理费的复函

北京豪克祥物业管理有限责任公司：关于房改房上市后对取得私有产权住户收取物业管理费的函收悉。现答复如下：《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》第五条规定，按房改规定出售公有住宅楼房的单位负担产权人交费项目，住户负担使用人交费项目。按照本市房改房上市交易的有关规定，按房改规定购买公有住宅楼房的住户将购买的房屋上市交易后，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该房屋所有权的住户应负担全部物业管理交费项目。此复。二00四年四月七日

2023-06-10

458人看过

土地管理
北京市房屋土地管理局关于在全市范围内试行《房屋及其设备小修服务标准》的通知

各区（县）房地局、各房屋管理单位：为了提高房屋及设备的小修服务质量，增强管修人员小修质量意识，推行小修服务的规范化、标准化，特制定《房屋及设备小修服务标准》（以下简称《标准》）。现将《标准》发给你们，并按以下要求贯彻执行。一、各单位应组织房管、修缮、物业等管修人员认真学习《标准》，熟练掌握房屋及设备小修服务的内容、质量标准及时限要求。二、各管房单位的房管、修缮人员通过贯彻《标准》要进一步提高为人民服务的自觉性和敬业爱岗精神；通过执行《标准》进行一次服务技能的练兵，达到小修服务标准化、规范化的要求。三、执行本标准所发生的费用，应从向房屋产权人和使用人收取的普通公有住宅租金或普通居住小区物业管理服务收费中支出，公共部位的小修费用应从房屋公共部分的维修费及委托管理费中列支，除因使用不当造成的非正常损坏及本市另有规定外，不应向使用人收取费用。四、本标准于98年9月1日起试行。

2023-06-10

466人看过
抵押登记
北京市房屋土地管理局《关于北京市安居工程房地产抵押登记的通知》

各区、县房地局：现将北京市安居工程房地产抵押登记有关问题通知如下，望贯彻执行。一、关于安居工程用存量房屋抵押登记问题：（一）办理存量房屋抵押登记，抵押当事人应按房地产抵押登记规定，提交房地产权属证件及有关相应文件后，由登记部门办理房屋抵押登记。（二）存量房屋抵押登记时，未办理房屋所有权证、国有土地使用证的，房地权属登记和抵押登记应并案办理。抵押人取得房屋所有权证后，登记部门可以在先确定抵押房屋占地范围的国有土地使用权后，予以办理房屋抵押登记，再补发国有土地使用证，并在证中注记房屋抵押情况。二、关于安居工程用第三人提供的房屋抵押登记问题：（一）第三人提供房屋为安居工程的债务人担保，抵押当事人应按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件后，由登记部门办理房屋抵押登记。（二）第三人提供房屋作为抵押物的，抵押合同应由抵押权人（债权人），抵押人（第三人）、债务人共同签定。合同中应有抵押人与债务人之间权

2023-04-22

89人看过
土地管理
北京市房屋土地管理局关于印发建设部《房地产物业管理规范化服务标准》的通知

各区、县房地局、直属管房单位、社会房管物业公司：建设部最近颁布了《房地产物业管理规范化服务标准》这个标准是对全国房地产物业管理提出的基本要求，也是针对群众关心的房管服务中零维修问题制定的最基本的服务标准，是全行业开展规范化服务达标活动的依据，各单位要认真贯彻执行。目前，房地系统正在开展创建首都文明行业规范化服务达标活动，按照北京市“建首善、创一流”目标的要求，在执行建设部颁布的标准的时候，各单位一定要树立高标准的思想，联系首都房管行业的实际，把执行部颁标准同认真地执行市局提出的各项规范化服务达标标准结合起来，同认真执行本单位多年形成的管理制度结合起来，尤其要严格执行市局制定的房管零维修收费“十不准”的规定，推动规范化服务达标活动在全行业开展。已达标的单位要开展创优活动，全面提高职工队伍的文明素质和行业的文明程度，为首都文明城市建设作出贡献，向国庆50周年献礼。附件：建设部《房地产物业管理规

2023-06-10

499人看过
排污费
北京市物价局、北京市财政局、北京市环保局、北京市经委关于转发排污费征收标准管理办法的通知

各区县物价局（计委）、财政局、环保局、经委，各有关单位：现将国家发展计划委员会、财政部、国家环保总局、国家经贸委令《排污费征收标准管理办法》（第31号）转发给你们，请遵照执行。结合北京市实际情况现将有关补充规定通知如下：一、市环境保护行政主管部门负责装机容量30万千瓦以上的电力企业的排污费征收工作，区、县环境保护行政主管部门负责本辖区范围内的排污费征收工作。二、对于一个排污者的排污口分布在不同区、县的，其排污费的征收管理工作由市环境保护行政主管部门决定。三、对于两个以上排污者共用一个排污口且无法区分各排污者排放污染物的数量、种类和浓度的，可以由共用设施及排污口的管理人代理各排污者缴纳排污费。因排污者改制、合并、分立、改变名称等导致排污申报登记的排污者与现有排污者不一致的，应当由现有的排污者负责缴纳排污费。原排污者被承包或者租赁经营的，应当由承包人或者租赁人负责缴纳排污费。建设施工超标噪声排

2023-04-24

67人看过

合同条款
北京市房地产管理局对东城区房地产管理局“关于房屋租赁工作中一些问题的请示”的复函

城区房地产管理局：你局4月5日“关于房屋租赁工作中一些问题的请示”收悉。经研究作如下批复：一、市局目前正在积极研究拟定新的工商企业租金调整方案，在新的工商企业租金调整方案出台之前，有关工商企业租用公房事宜仍按北京市人民政府京政发〔1988〕2号“北京市人民政府批转市房地产管理局、物价局关于调整工商企业租用公房租金请示的通知”精神处理。在房屋租赁合同期内，租赁双方共同遵守合同条款。合同期满，在重新签订房屋租赁合同时承租方如仍欲享受减租待遇，请按京政发〔1988〕2号文件批转的“关于调整工商企业租用公房租金的请示”中调整原则第二款“负担租金确有困难的微利便民和政策性亏损的企业（如粮店、副食店等），可由承租方提出申请，经所在区县房管局核实，报市房管局批准，酌情减收地段差价或部分标准租金。但减收后的租金不得低于标准租金的50％。”及（88）京政管字第84号北京市市政管理委员会、北京市商业委员会“关

2023-06-10

201人看过
土地管理
北京市房屋土地管理局关于对北京市直管商业用房产权划转问题的批复

丰台区房地局：你局“关于丰台区国合商业用房产权划转问题的请示”收悉。关于你局文中所提直管公房中商业用房的划转问题，国务院办公厅、建设部对此有明确的规定。《国务院办公厅关于城市商业网点建设问题的函》〔国办函（1993）33号）〕中规定：“产权属国家所有的城市商业网点用房，应实行统一管理。具体工作由城市房产管理部门负责。产权属国家所有的城市商业网点用房，不得无偿划拨给使用单位”。建设部也曾多次发出通知，禁止将房地产管理部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位。财政部早在1987年作出了关于停止单位之间的固定资产无偿划拨，一律实行有偿划拨的规定。这些规定目前仍然有效，必须遵照执行。因此，产权属于国家所有的直管公房，须由各地人民政府房地产管理部门实行统一管理，不得无偿划拨给任何使用单位。建设部《关于不得擅自将直管公房无偿划拨给使用单位的通知》（建房〔1996〕401号）明确指出：“国办发（199

2023-06-10

265人看过
年检
北京市物价局、北京市财政局关于外国律师事务所年检收费标准的复函

发布部门:北京市财政局、北京市物价局发布文号:京价(收ぉ字[2001]226号市司法局：你局《关于收取外国律师事务所办事处年检费的函》(京司函[2001]114号ぉ收悉。同意你局对设于本市的外国律师事务所办事处年检时，按照原国家物价局、财政部《关于对外国律师事务所办事处收费的复函》([1992]价费字618号ぉ规定的每个办事处每年10000元收费。你局持本函到市物价局办理《收费许可证》变更、并使用市财政局印制的收费票据方可收费。特此复函。

2023-04-24

306人看过
业主
北京市国土资源和房屋管理局关于产权人担任物业管理委员会委员有关问题的复函［失效］

朝阳区小区办：你办“关于不按规定交纳物业管理费的产权人能否担任物业管理委员会委员的请示”收悉，现回复如下：一、按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务。管委会委员作为全体产权人合法权益的代表，应当遵守国家法律法规、物业管理政策，遵守房屋管理维修使用公约（管理公约），遵守管委会章程，执行业主（代表）大会、管委会决议。二、业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，同时也侵害了公共利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表。已经担任物业管理委员会委员的，应由管委会暂停其任职，并经产权人大会确认。三、在指导管委会改选时，欠费业主亦不宣作为委员候选人。

2023-06-10

486人看过

土地管理
北京市房屋土地管理局《关于对我市房屋拆迁中有关问题进行解释

【阅读全文】北京市第一中级人民法院：你院1998年3月4日关于要求我局就房屋拆迁中有关问题进行解释的函收悉，经研究，答复如下：一、拆迁范围确定后，在暂停办理期限内，暂停办理拆迁范围内的居民分户手续（含此期间办理离婚后申请分户的）。二、房地局发布房屋拆迁公告后，被拆迁人在与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议之前死亡的，不计入安置人口。房地局发布房屋拆迁公告后，被拆迁人去外地就学的，仍应计入安置人口。三、拆迁纠纷裁决申请应当自房地局公告规定的搬迁期限期满第二天起，在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内提出。搬迁期限未满，或者已超过拆迁期限，拆迁人或者被拆迁人申请裁决的，裁决机关不予受理。此复(完)

2023-06-10

366人看过
抵押
北京市房地产管理局关于执行《北京市房地产抵押管理办法》若干问题的通知

各区县房地产管理局：为贯彻执行《北京市房地产抵押管理办法》，现对执行中的若干问题再补充通知如下：1.凡在已开发使用的城镇建设用地范围内从事房地产价格评估的机构，均须报市房地产管理局审核批准。经其他主管部门批准的评估机构，在上述地域范围内承揽房地产评估业务的，须向市房地产管理局登记备案，其评估人员需具备房地产评估知识，不具备的，须接受房地产管理部门的专业培训。2.1994年8月8日以前，对抵押房地产已进行评估、抵押权人对评估报告无异议的，均不再重新评估。3.凡应依法缴纳税费或补交土地使用权出让金的房地产转让，其价格评估均须由市、区、县房地产管理局所属的评估机构或市房地产管理局指定的评估机构办理。4.受托评估抵押房地产，评估机构一般应自委托人提交全部评估材料后七个工作日内完成。5.抵押房地产的评估费，暂按国家物价局和国家国有资产管理局(1992)价费字625号《资产评估收费管理暂行规定》规定的

2023-06-10

356人看过