签订房屋租赁合同，应当注意哪些问题-法师兄

签订房屋租赁合同，应当注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:05:27 191 人看过

签订住房租赁合同的注意事项：1、住房限制的最多住宿人数。2、租赁期间房东提前回收房屋退款细则和违约赔偿方法。例如，当月和下个月的剩馀房租能否退还。押金退还和卫生费管理费水电费如何退还等。3、合同期间承租人单方面终止合同违约赔偿方法。能否租赁，能否租赁的费用条款。水电气暖气费用由谁承担，房屋家具损坏修理方法等。4、请看房租的支付是否提前一个月支付。一个月前支付的话，实际上要支付一个月以上的押金。5、请看合同盖章是谁盖的。6、损坏的家具拍照。搬家前家具破损的话，可以拍照保存。另外，在签订租赁合同时，必须明确权利义务，以免发生不必要的纠纷。主要项目包括如何支付房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清扫费等，每月什么时候支付房租，住宅设施人为损坏应由谁负责修理，房东提前终止合同应如何赔偿等。另外，在签订合同时，必须明确记载住宅内设备的数量、新度等。越具体越好。

签订房屋租赁合同时需要注意哪些问题

签署出租房屋合同书要注意什么

租房合同的当事人分别是出租人和承租人，对于出租人来说，在订立合同时要注意承租人承租该房屋的用途，避免房屋被用于非法活动；对于承租人来说，需要注意房屋的权利状态（防止租赁期间房屋被强制执行等情形的出现）、出租人是否有处分房屋的权利（避免因无权处分引发其他纠纷）、房屋的现实状态等诸多问题。

《商品房屋租赁管理办法》第七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约赔偿相关文章

房屋出租
签订房屋出租合同应当注意哪些问题？

一、房屋出租合同应当包含的内容1、住房具体情况住房的具体位置合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。2、双方当事人信息合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走

2023-03-27

252人看过
继续履行
签订房屋租赁合同注意哪些问题

签订房屋租赁合同需要注意下列问题：1．要查看出租人的房产证明和有效身份证明。2．问清房租包含的内容，水．电．暖．煤气和物业管理费由谁承担。3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。4．明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5．对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6．约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订房屋租赁合同时应注意哪些问题签订房屋租赁合同时要注意的问题：（1）应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。（2）应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。（3）应约定房屋租赁的价格。（4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。房屋的外部结构部分及附属设备的维

2023-07-24

396人看过
优先购买权
签订房屋租赁合同注意哪些问题

一、签订房屋租赁合同注意哪些问题1、签订房屋租赁合同需要注意查看有效身份证明及租赁合同;注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据;注意应对提终止合约情况做出约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同的主要条款及应注意哪些问题房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：1、租赁房屋基

2023-04-20

423人看过
承诺
签订房屋租赁合同时应该注意哪些问题

[案例一]合同主体“模糊”王女士想租地铁附近的房子，于是找了一家房产中介。在经纪人的推荐下，王女士与房产中介公司签订了房屋租赁合同。租赁合同为格式文本。出租人一栏填写李先生的姓名，代理人一栏填写房地产经纪公司的名称。在合同文本的最后签字处，只有房产经纪公司的公章盖在代理人身上。事后，王女士与房产中介公司发生纠纷，诉至法院，要求房产中介公司退还剩余租金和定金。立案法官在审查本案时认为，租赁合同的主体是王女士和李先生，房地产经纪公司只是李先生的委托代理人，故本案因诉讼主体不具备资格而不予立案。法官建议，代理租赁和转租是房地产经纪公司的两项常见业务。代理租赁是指房地产经纪公司接受房屋出租人的委托，以出租人的名义出租房屋，是与出租人的委托关系；转租是指房地产经纪公司在租赁期内将房屋出租给第三人的行为，即与出租人和第三人的租赁关系。由于这两类租赁业务中的实际承租人往往只与房地产经纪公司签订合同，在实

2023-05-02

149人看过

房屋出租
签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题

一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于

2023-04-14

295人看过
房屋出租
房屋租赁合同签订时应该注意哪些问题？

一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于

2023-04-17

313人看过