无力偿还债务，“以房抵债”可否？-法师兄

无力偿还债务，“以房抵债”可否？

来源：互联网时间： 2023-05-07 07:00:19 497 人看过

“以房抵债”系债权人与债务人约定，债务人到期不履行债务的，将以债务人或经第三人同意的第三人所有的房产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。

构成要件有三：

（1）旧债有效存在；

（2）双方当事人有以房屋代替原定给付的合意；

（3）原定给付必须与抵债房不同。

以房抵债协议并非绝对有效，其效力依其成立时间是否在旧债务清偿期届前后而有所不同。在债务清偿期届满后达成以房抵债协议，有完全的法律效力，债权人可直接要求债务人将其名下房屋所有权转移到自己名下。债务清偿期限届满前，为保证债务人如期履约以实现债权人债权，债权人与债务人达如到期不能清偿债务，则抵债房归债权人所有以抵销债务的约定，无效，债权人不能享有抵债房的所有权，仅能在符合条件的情况下对该房屋的折价、拍卖款享有优先受偿的权利。

当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

若以房抵债协议已履行完毕，因过户行为而发生物权变动，此时房产已不再属于被执行人责任财产范围，故抵债债权人自可排除其他债权人对该房产的强制执行。对于尚未过户情形，则需要根据以房抵债协议不同性质进行论断：新债清偿的以房抵债不能排除强制执行；代物清偿（预约）的以房抵债不能排除强制执行；债的更改的以房抵债能够排除强制执行

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