公积金贷款时存在着哪些误区-法师兄

公积金贷款时存在着哪些误区

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:12:56 193 人看过

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

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在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5％的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力

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公积金账户余额不能做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以再次使用能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清的，是不可以再使用公积金贷款的。公积金提取额不能超出租房款或购房款公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。例如一年的房租支出为1500*12，即17000元，则一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。京公积金贷款额不能超出80万上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，

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误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然：因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。对于这个认识随着公积金政策放开，一些城市已经开始允许父母子女互用公积金贷款买房，要确定你所在的城市是哪里?有些城市是可以的而大部分城市不行的。具体的规定是公积金贷款的申请人必须是购房人本人，不是购房人是不能够申请贷款的，如果以子女(父母)名义申请住房公积金贷款，子女(父母)的姓名必须写入购房的买卖契约或产权证中，且应理解为是子女(父母)购房申请公积金贷款，父母(子女)是房屋的共有产权人误

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误区一：公积金贷款比商贷划算虽然公积金贷款利率低，但是这也只体现在利率方面。如果说商业贷款折扣利率非常大，打完折之后低于公积金贷款的利率，那就没有必要一定要采用公积金贷款。所以，这点得根据实际情况来。比如当今商业贷款的利率为4．9％，公积金贷款利率为3．25％，如果商业贷款利率能够给到6．5折，则采用商业贷款较为划算。误区二：信用卡逾期1次不影响贷款申请由于银行之间政策的不同，对于要求严格的银行来说，即便信用卡持卡人只逾期1次也会影响贷款。所以大家不要以为逾期次数少就不会影响贷款申请。误区三：贷款年限越长越好对于贷款者来说，贷款年限越长，其所负担的利息就越多，长期来看，很不划算。比如我们贷款54万元，贷款20年要支付的利息约为30万元；贷款30年要支付的利息为49万元，两者相比，贷款30年要多出19万的利息。但是这也得根据个人的实际情况来。误区四：可以伪造收入证明虽然办假的收入证明不难，但

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1、公积金账户余额不能做购房首付公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。例如：公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。3、装修房子不能提取公积

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