房产个人所得税的计算公式-法师兄

房产个人所得税的计算公式

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:14:24 111 人看过

房产交易过程中的个人所得税计算一般是按照20％来进行计算的。具体而言，个人所得税的计算也要看年限的计算，即居住满2年，但不足5年的房子，个人所得税是按照差价的数额来计算20％的，而居住满5年的房子，是不需要个人所得税的。因此个人所得税的计算需要根据房产的年限来进行计算和处理。

房产个人所得税的法律规定

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方！国五条细则

住房将视情况减免20％个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20％个人所得税。

由于统一征收20％个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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