住宅质量问题有很多种，根据中国的建设情况，房屋质量问题主要有以下几类：

房屋基础工程和主要结构工程质量问题，包括墙体开裂、地基沉降、房屋倾斜等。

质量问题建筑防水工程，包括外墙渗漏、屋面渗漏等。

其他土建工程质量相同。包括门窗松动、油漆脱落、室内地面积沙等。电气管道、给排水管道安装工程质量问题。主要是指电气线路、开关安装、排水管安装存在的问题。加热和冷却系统的工程质量问题。这是指供热设备、中央空调设备等安装工程质量问题。

没有上述质量问题的商品房，购房者不能要求退房。只有当质量问题严重，影响商品房正常居住使用时，购房者才能要求退房。符合退房条件的，可以要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常生活和使用，是指购房者购买的商品房存在严重的质量问题。质量问题无法通过维修使商品房达到正常标准，购房者的正常生活和使用无法通过维修得到保障，房屋使用者的人身和财产安全也无法通过维修得到保障。如房屋承重结构的变形严重威胁房屋使用者的人身安全，无法保证正常使用维修等，应视为严重影响正常生活使用。此时，您可以要求退房。王女士家里有两个孩子和两个老人。这些年来，她丈夫的哥哥一直和这家人住在一起。2013年，王女士以按揭方式购买了这套房子，花费50多万元。去年8月，我们都很高兴收到这个消息。不过，夫妻俩跑去检查房子时，发现房子漏水严重，天花板上有几处裂缝。”当时我不同意接房，“据王女士的丈夫曾先生说，他们是在当月19日填的维修单。”清单将由物业部门转交给开发商，然后工程部门派人维修。搬家前应该没有问题”，曾先生分析，新建商品房难免出现一些小问题，如果能及时解决，不会耽误家庭计划的及时搬家。不过，虽然双方约定的取房时间是2015年12月31日，但由于住房问题没有得到妥善解决，夫妻俩直到现在才打算取房。

采访当天下午，记者看到，曾先生购买的新房天花板和墙壁上至少有9处明显裂缝，这些裂缝都有人为修补的痕迹。”他们是来修的。他们做到了，但没有解决真正的问题，“曾先生说，为了解决住房质量问题，他们来回跑了10多次。现在他们感到筋疲力尽，只想早点退房，制定其他计划。据开发商工程部一位姓肖的工作人员介绍，房子漏水的裂缝之前已经修好了，目前还没有发现漏水的迹象。不过，该工作人员也表示，房屋是否存在质量问题，需要相关部门的专业人员来鉴定，不能只是空谈。目前，曾先生已计划邀请专业人士对房屋质量进行鉴定。”如果有质量问题，我们会在那个时候去找开发商。”曾先生说。

[法律解释]

对于曾先生的案件，薛元霞律师认为，虽然小区内的商品房存在质量问题，但经检验机构对商品房进行质量检验后，认为加固可以继续使用，而修缮可以保证安全居住和使用，业主和开发商无需解除合同。