经验表明,加息对楼市尤其是房价的影响,滞后效应明显,通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果,最后一次加息完成前后,对房价的影响才会完全体现。杨红旭表示,目前对楼市的影响只能说还处于量变过程中,没有发生质变。

事实上,在二次调控实施三个月后,楼市依然我行我素,没有出现如预期中的降温,10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅较9月有所回落,但是11月却再次量价齐升。

统计数据显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,预期今年全年上涨9%左右。

与此同时,岁末全国多个城市开闸放地,各大房企则跑马圈地,土地市场犹如贺岁大片般热闹。据国土资源部数据显示,截至11月底,全国房地产供地12.82万公顷,约合192万亩,同比增长47.8%。其中占房地产用地供应总量约四分之三的住宅用地供应,同比增加50.6%。北京、上海、天津的土地出让收入因此再创历史新高,截至12月中旬分别比2009年上升21%、42%、38%。

而据中原调查数据显示,近期北京、广州等7城市均有宅地成交,面积达到174公顷,较二次调控前平均水平上涨11%。宅地平均溢价率为65%。其中广州、成都两地溢价率均超140%,广州白云新城于上周出让3幅宅地平均溢价率超过190%,楼面地价创下广州居住用地的历史新高,达到每平方米20605元。而12月初,上海、武汉等地也都出现了新的地王。

在号称史上最严厉的调控年,房企的拿地热情显得格外耐人寻味。研究中心监测数据显示,2010年全国房地产开发企业土地购置费同比增长78%。在各大房企攻城略地的背后,是一片飘红的销售数据。8月份以后,不少房企的成交连续大幅上涨。如万科8月的销售额超过百亿,创下国内房企销售新纪录,2010年度销售总额更是突破一千亿元,成为国内房地产行业第一家年销售额超过千亿级的公司。

而有业内人士透露,虽然银行一直在强调收紧房地产信贷,但主要收紧的是置业者的购房贷款,在房地产开发方面仍比较宽松。9·29新政出台后,10月房地产开发资金中新增国内贷款1044.72亿元,环比9月上涨了11.34%,较去年同期增长了18.83%。房地产新增国内贷款在7—9月后重新跃回千亿元以上。

在这样的背景下,三次调控的说法悄然出现。12月3日,国际货币基金组织(IMF)发布的一份研究报告称,中国要抑制主要城市的房价涨势,必须提高实际利率、全面征收房产税。业内人士称,征收房产税目前是远水救不了近火,最直接有效的猛药还是货币政策。

如果货币政策不能够解决问题,明年出现房地产的三次调控恐怕在所难免。房地产专家赵卓文表示,若楼市不退烧,明年可能有更多行政手段,比如限价、限户口、收增值税等等会出台,管理层的调控其实还是很多的,只是看愿不愿意用而已。