购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题-法师兄

购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:26:19 73 人看过

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要

明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

购房者需要准备的材料：

《商品房预售合同》；

面积补差协议（现房的话，无此协议）；

联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）；

身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；

婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明未婚字样；已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明丧偶字样；

契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；

专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；

户口本复印件。

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