不动产登记后通过中介买房要注意哪些陷阱-法师兄

不动产登记后通过中介买房要注意哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:23:51 483 人看过

自郑州实行不动产登记后，买房交易除了流程繁琐、周期变成之外，购房风险也增加了不少。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。

郑州一位购买二手房的购房人，就是在给卖房人打了百万元房款之后，才发现无法网签，因为房子已经被法院“查封”。

除了被“查封”的房子，二手房交易中还会有其他各种各样的问题。所以选择中介需要一再小心，否则一不小心就可能会掉入他们挖好的陷阱中去，不过所谓“知己知彼百战百胜”，想要准确躲过中介的陷阱，先了解清楚这些陷阱的“真面目”才是关键，现在就来一起看看吧。

一、同一房源多种价格

中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的说成是南北朝向等。

二、拟定“霸王条款”

买卖双方在签订居间合同时，往往会看见“若甲、乙双方中任一方未按签订的定金协议约定的期限履行义务，则违约方需以房价的2%赔偿中介方”等类似的条款，实际上这是“霸王条款”的一种，因为可能出现买卖双方没有履行义务并不是出于自身原因的情况。

三、“无中生有”多要费用

中介在交易的过程中可能会以各种各样的理由向买方或者是卖方索要费用，而这些费用都会是之前并没有约定好的，同时也在合同中没有注明过的。但若是你不给，中介可能就会以不帮助其买房或者卖房相要挟，致使买方或者卖方不得不支付。

四、欺上瞒下吃差价

一些中介若看到报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，然后作为卖方再转手以高价卖出，以获取中间差价。这样的做法扰乱了市场秩序，也会给卖家造成了一定程度的损失，甚至可能会让卖家惹上纠纷。

五、挪用客户资金

一些卖家将房源委托给中介之后，同时也可能委托中介代收房款，这时买家的房款就会划入中介公司账户，但是由于银行对中介公司的资金使用不能起到监督的作用，所以，一些中介就可能出现私自挪用资金的行为。一旦中介挪用资金，卖家仍要向买家承担违约责任，白白蒙受损失。

六、强迫使用“独家代理”

卖家在委托房源的时候，中介可能会以“独家代理”的优惠更多，或者“独家代理”可以更快将房子出售出去为理由迫使卖家使用该服务。但实际上，在办理了该服务之后，中介可能会擅自使用委托人的权利，并且未按照承诺将房子快速出售出去，若双方产生诉讼，受损害的还是卖家。

现在，你们是否了解了中介的花招了呢?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

银行贷款
苏州找中介买房需要注意哪些陷阱

中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1.通过中介买卖房子，交完钱之后，中介变得不那么积极办事。2.违规收取中介费。看房之前，要求先交看房费。3.收了购房款，立即卷铺盖逃走。4.房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5.虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6.转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。7.串通业主引买家上钩，骗取定金。不少中介公司和卖家串通，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。那么，作为购房者，应当怎样和售房者以及中介“较量”呢?与中介斗1.看房至少要白天晚上各看一次白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。晚上看房则主要考

2023-04-21

87人看过
合同条款
通过中介买房要注意哪些

一、挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。三、确认产权是否明晰？中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。四、交购房定金要慎重一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重

2023-03-20

490人看过
房产中介
房产中介有哪些陷阱

由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。一、如何避免上不良中介公司的当1、要选择合法的、信

2023-03-24

184人看过
房产交易
中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查

2023-02-12

421人看过

承诺
买房时要注意哪些陷阱

1、广告陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。2、销售陷阱，内部认购，加大买房者风险正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。3、制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的

2023-04-05

222人看过
房产中介
房产中介的陷阱有哪些

一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。（一）一类是利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《民法典》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。（二）另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3％到5％提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。（三）更严重的是，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内，将首期款

2023-02-15

269人看过