如果从炒股的角度看，那么呼和浩特的房产无疑是一只多数人都炒不起的高价股。一向以生活节奏慢半拍而自得的首府人，偶尔也会当把急先锋，把目光投注在期房上。随着房产市场的不断发展，从期房到现房之间所暗藏的矛盾也迅速上升，百姓购买期房的风险正在逐渐显现。

买了期房退现房

出于我个人的想法，其实也不想退房，可是没办法。前年我用所有的积蓄在呼市赛罕区大学路买了一处商业门脸儿房，当时签订合同的时候，建筑面积为143.9平方米，每平方米5600元，合同约定2008年5月交房。可是今年的5月份，开发单位却告诉我，由于建筑设计出了问题，那间商业用房的建筑面积已经被调整到了210平方米，并要求我在一定的时间内补交增加的那部分面积的房款共计37万多元，这一下子让我去哪儿筹这么多的钱啊?我多次找开发商，他们虽然是今天推明天，明天推后天，但态度却特别的好。一直说给你退房，可是我买房时是花了5600元/平方米买的，现在房子均价已经涨到6500元了，要按原价退款我们上哪儿再去买房子?业主孟先生激动地说。类似的经历也发生在贺铃女士身上，贺铃女士提供给记者一份2006年5月签订的内部认购书，从认购书可以看出，她当时交了近40万元的房款，认购书除了对乙方(购房者)的几条约束外，对开发商没有任何约束。买了期房开始，就日盼夜盼，眼看着房子盖起来了，却要把现房退掉。没有别的办法，拿不出钱来补交房款，就只好同意退房。贺铃女士无奈地对记者说。

记者随即了解到，在房地产交易中，商品房分为现房和期房。现房因为是已建成的房产，房屋面积测量已经完成，对购房者来说，所购房产的面积是固定的。但对期房来说，仅从面积方面来看，问题就相对多些。

住不进退不起

在短短的3天时间里，记者就接到了两起关于购买期房后，又出于不同原因而退房难的投诉，记者陪同购房者经过与开发企业多天的谈判，也没有达成共识，住不进，退不起成为这两位购房者心中最大的痛，在这里记者提醒广大购房者，期房风险不可不防。

记者在对多件相似退房案例的调查中发现，绝大部分的房地产开发企业，在与购房者之间发生矛盾的时候，都会选择为购房者退房，并且也会无条件按照购房合同的约定赔偿相应损失或补偿利息。是开发商不想卖掉房子?还是这之间有什么猫腻呢?记者走访了几位资深人士。

一位从事房地产开发行业多年的刘朋先生指出：其实开发商不过是和购房者玩儿了一个简单的游戏，钻了法律的空子。作为房地产开发企业，多数都是在拿到地后，用手里的土地作为抵押向银行贷款做前期开发，然后再利用销售期房的钱支撑后期开发。换句话说，就是用购房者的钱来盖房子。通常买卖双方都同意暂测与实测面积不超过正负2%~3%时，不再另行结算;然而一但误差面积超出这个范畴时，问题就出来了。因为购房合同中的规定大多较为简单，一般是以超出部分按房屋售价进行结算一言代之，如果误差面积超出几平方米，买方还能接受，如果误差面积高达数十平方米，买方就很难承受了。所以卖方就可以在这个时候要求买方退房，以赚取期房与现房之间的差价，这部分的利润是相当可观的。

期房风险显现

据了解，开发商延期交房的问题在首府很多楼盘都存在，短的晚交个把月，长的达一两年。由于期房购买风险较大，取消期房预售的呼声一度很高。但是由于房地产市场火爆，期房又比现房价格便宜5%至10%，因此很多消费者仍然对期房趋之若鹜。

内蒙古消费者协会袁主任说：消协也经常接到一些消费者的投诉，但是我们的工作人员每次去协调的时候，开发商都是一句话：我可以给你退房，并按照银行同期利率返还利息。结果购房者又谁都不愿意退房子，这之间的矛盾就很难协调了。呼和浩特市房地产管理局综合管理处一位负责人说：在价格抬升的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。无论我们怎么宣传、提醒，购房者签合同时一定要看五证，尤其是预售许可证，可是很多购房者还是拿过来就签。内蒙古文盛律师事务所的白律师表示：当前商品房交易环节有许多违法违规现象，无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。而且很多协议本身就是开发商起草的，中间包含着很多对购房者不利、开发商却可以免责的条款。因此购买期房要特别小心，最好在签订购买合同是时候有专业人士的陪同，这样可以避免不必要的麻烦。内蒙古亨利房地产经纪公司总经理王旭认为：在房产的交易市场中，期房交易是最常见的。有的期房仅是图纸一张，有的期房也不过是刚刚破土动工。期房只能在约定的时间竣工后才能入住，所以购买期房有一定的风险性。因为从动工到竣工、验收，其间会有许多不确定因素，这些多变情形往往导致购房者所购置的期房面积与约定的不符，而给交房时双方结算带来麻烦。

如何规避期房风险

对于如何防范这方面的风险，记者走访了房地产开发、投资顾问、律师等相关人士，总结出以下几方面注意事项，以供消费者参考：一是看开发商是否有预售许可证。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，购房者有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。二是谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。特别是竣工日期及房屋的交付时间，付款的时间及方式，还有违约责任。对于没有取得预售许可证的期房，业内人士建议最好不要购买。如果实在要买，首先要详细了解开发企业的信誉、实力，其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况;其次签订的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任;再次是尽量不要交全款。