业主货币资源的经营-法师兄

业主货币资源的经营

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:00:45 238 人看过

据统计，至2004年6月末，我国城乡居民的储蓄存款达11．38万亿元人民币。这些货币资源都有保值增值的需求；物业管理企业可通过多种途径满足其需求。

业主货币资源经营的原则

在进行业主货币资源经营的时候，需要特别注意以下几点：

1)不可违法经营，须在我国银行、金融、证券等法律法规的范围内进行经营活动，杜绝违法行为。例如，不得进行高息吸储等。

2)必须保证业主的资金安全。同时，对业主货币资源经营亦须采取自愿参加、风险共担的经营原则，而不能因为要保证业主资金安全而使企业蒙受损失。

3)慎重进行业主货币资源经营。因这类经营对物业管理主业有着重大影响，稍有不慎，都会导致物业管理企业丧失阵地。所以，物业管理企业对货币资源的经营须小心求证，谨慎而为。

4)避免选择投机项目。在经营业主货币资源的时候，在项目选择上要倾向于实业为主，并尽量选择与物业管理有关联的项目；远离投机性强、风险较大的项目，如股票、汇市、期货等。

业主货币经营的方法

所谓仁者见仁、智者见智，关于经营的方法没有一定之规，有志者可采用所有合适的方式为企业增加财富。在此，仅举几例设想以抛砖引玉。

1)联合成立投资实体：与业主联合成立投资实体，专业经营物业小区内的商业项目。例如，物业管理企业负责小区会所经营，即可吸收业主投资改善会所经营条件，吸引消费者；因为业主有投资在内，则业主会尽量将自己的消费投放在这里，也会将亲朋好友及其他社会关系发展成为会所会员。

2)吸引业主投资：物业管理企业寻找较好的商业项目，通过制订可行性投资方案吸引业主投资。例如，物业管理企业联合业主共同开发物业管理网络系统及相关软件等。

3)向业主融资：通俗的说法是向业主贷款借钱。当物业管理企业通过其他渠道筹措资金困难时，向业主“借钱”也是一种途径。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

货币
银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构

金融保险用地是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。一、金融指货币的发行、流通和回笼，贷款的发放和收回，存款的存入和提取，汇兑的往来等经济活动。金融就是对现有资源进行重新整合之后，实现价值和利润的等效流通。(专业的说法是：实行从储蓄到投资的过程，狭义的可以理解为金融是动态的货币经济学。金融是人们在不确定环境中进行资源跨期的最优配置决策的行为。二、保险本意是稳妥可靠;后延伸成一种保障机制，是用来规划人生财务的一种工具。是市场经济条件下风险管理的基本手段，是金融体系和社会保障体系的重要的支柱。保险，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。从经济角度看，保险是分摊意外事故损失的一种财务安排;从法

2023-05-05

436人看过
法律综合知识
2024外资银行营业性机构经营人民币业务应符合的条件

外资银行营业性机构经营人民币业务应符合的条件依据我国相关法律的规定，外资银行营业性机构经营人民币业务应符合的条件包括提出申请前在中华人民共和国境内开业1年以上等。《外资银行管理条例》第三十四条外资银行营业性机构经营本条例第二十九条或者第三十一条规定业务范围内的人民币业务的，应当具备下列条件，并经国务院银行业监督管理机构批准：（一）提出申请前在中华人民共和国境内开业1年以上；（二）国务院银行业监督管理机构规定的其他审慎性条件。外国银行分行改制为由其总行单独出资的外商独资银行的，前款第一项规定的期限自外国银行分行设立之日起计算。外国银行的1家分行已经依照本条例规定获准经营人民币业务，该外国银行的其他分行申请经营人民币业务的，不受本条第一款第一项的限制。跨境人民币业务的具体流程对先进／出口后结算的情形，企业办理业务的流程是：（1）企业与外方签订人民币计价结算的贸易合同，并按合同约定进行生产和交货

2023-11-30

58人看过
公司经营范围
再生资源公司经营范围

再生资源公司经营范围一般包括废旧金属、电瓶车、水土保持、改造、园林绿化施工、治理、钢材、建材、炉料、废旧铁路物资的销售、有机肥料研发、餐厨垃圾收运、废弃油脂收运等范围。一、建筑工程质量保证资料包括哪些质量保证资料是指工程在施工过程中反映结构安全和主要使用功能的真实记录。质量保证资料是否准确、齐全,直接影响单位工程的质量等级评定以及工程使用若干年后的维修、加固、改造等。建筑工程质量保证资料需要的材料主要有以下几个部分：一是主体结构技术质量试验资料，包括道路各层密度(压实度)试验、回填土压实度试验、混凝土强度试验、预应力张拉试验、沥青混凝土含油量试验。二是原材料试验及合格证明文件，包括水泥、钢材、砂、石、砖、石灰、石灰土中的土、沥青等原材料试验资料，计量设备校核资料，各种预制件合格证书及试验资料，主要外购件合格证。三是工程总体质量综合试验资料，包括污水管道闭水试验，污水厂水满池试验、道路弯沉试

2023-02-21

225人看过
货币
货币资金的定义

货币资金是企业存量资产中停留于货币形态的那部分资金。《企业会计制度》中货币资金包括三个类别：现金、银行存款、其他货币资金。1．现金是存放于企业财务会计部门并由出纳保管，在日常经营活动中作为零星支付的手段；2．银行存款帐户核算企业存放在本地的银行或其他金融机构存款帐户上的货币资金；3．其他货币资金包括企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等各种状态的货币资金。外埠存款，是指企业到外地进行临时或零星采购时，汇往采购地银行开立采购专户的款项；银行汇票存款和银行本票存款，是指企业为取得银行汇票或本票而按规定存入银行的款项；信用卡存款，是指企业为取得信用卡按照规定存入银行的款项；信用证保证金存款，是指企业为取得信用证按规定存入银行的保证金；存出投资款，是指企业已存入证券公司但尚未进行短期投资的现金。在所有的资产类别中，货币资金具有最高的流动性，但同时，其

2023-04-24

78人看过

电子货币
电子货币的发行主体

国际间对电子货币的发行主体这一金融监管的对象的认识尚存在较大分歧。欧洲大陆各国认同这样的观点，即电子货币的发行应该包含在金融机构的业务中，其发行主体应该属于金融监管的对象之一。1998年，欧盟委员会在欧盟理事会提交的指令草案中规定，发行电子货币的机构与传统意义上的信用机构享有同样的市场准入权利和相同的竞争条件。这体现在：第一，即使电子货币发行机构无意从事传统信用机构所提供的全部金融服务，它依旧有权在整个欧盟成员国范围内自由从事经营活动;第二，电子货币发行机构只接受设立地成员国一国的管理和监督，这也使其在经营条件上与传统的信用机构完全相同。在美国和英国，占主导性的观点则是，若对电子货币的发行主体进行严格的监管和限制，会损害民间机构的技术开发和创造精神，把电子货币的发行限定于金融机构还为时过早，因为一些证券公司、特殊贷款公司、非银行支付供应商、信用机构也能提供电子货币服务。如果将电子货币的发行

2023-04-24

225人看过
商业保险
商业保险业务的经营主体资格是如何的

在实践中，我们很多人可能都会接触到有关商业保险业务的经营主体资格是如何的的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。我国保险业实行专业经营的原则，只有依照本法设立的保险公司，才具备经营商业保险业务的主体资格。经营商业保险业务，就是以商业的原则筹集和运用保险资金，收取保险费，承保风险，建立保险基金，并运用保险资金履行赔付责任，对于作为后备的保险资金，加以合理运用，使保险资金能够保值增值，以增强偿付能力。因此经营商业保险业务，专业化程度较高，需要有雄厚的资本、精通保险专业知识的经营人才、严密的企业组织形式和严格的管理制度，不具备这些条件，就很难担负起分散风险、补偿损失的责任。按照本法第七十条的规定，保险公司应当采取下列组织形式：(一)股份有限公司;(二)国有独资公司。这也就是说，除这两种具体形式的保险公司以外，其他形式的企业。组织或团体都不得经营商业保险业务。本条将商业保险

2023-05-05

268人看过
货币
新公司法货币出资中的非法货币出资规定

货币出资是公司注册资本的其中一种，《公司法》中对于货币的来源并没有具体的规定，即使是通过不合法的渠道取得的现金，公司的设立同样具有一样的效果。至于货币的非法来源责任，则是另一种法律关系的问题。关于这种运用非法货币出资设立公司的行为，存在不同的观点。第一，非法获得的现金不能作为公司的出资。理由是：以此种非法货币投资不能合法地构成公司法人财产权，在他人行使追偿权时，公司具有返还义务。这是由于非法获得的现金不具有可保护的价值，为了维护整个社会秩序的正常的运转和社会整体安全，如果将非法获得现金出资认为是有效的，将使合法权利人处于不利，是不公平的。第二，非法获得的现金能作为公司的出资。理由是：货币本身是种类物，持有即为所有，不存在原所有人追及返还原货币的问题。所以其引发的责任基本上都是债法方面的责任，具有高度可替代性，原货币所有人可要求返还等额的货币，或是要求损害赔偿。而非法获得人将货币向公司投资入

2023-02-24

286人看过
货币
货币出资在企业增资扩股中的作用

增资扩股时以货币资金出资应注意的事项有：1、开立银行临时帐户投入资本金时须在银行单据“用途／款项来源／摘要／备注”一栏中注明“投资款”；2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金，分别提供银行出具的进帐单原件；3、出资人必须为章程所规定的投资人。股东非货币出资包括哪些《公司法》第27条规定，“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。”《公司法》第一百六十八条公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。但是，资本公积金不得用于弥补公司的亏损。法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。第一百六十九条公司聘用

2023-08-15

378人看过

货币
在途货币资金业务的查证技巧

(一)外埠存款外埠存款是企业到外地进行临时或零星采购时，汇往外地银行开设采购专户的款项。1、非法设立外埠存款帐户。主要表现为：捏造申请书，骗取银行信用，在异地开设采购户，进行非法交易。在异地会同异地合伙单位设立存款帐户，将企业存款汇往异地作为外埠存款。2、非法支出外埠存款，主要表现为将外埠存款挪用进行股票投资、债券投资等交易活动。识别外埠存款会计造假的技巧①审查人员应运用详查法，审查以外埠存款购进的全部商品、材料和其他物品，看其有无超出采购存款的佣金。②审查“其他货币资金外埠存款”明细账余额，查明其有无长期挂账现象，若“其他货币资金外埠存款”占用时间长，应进一步分析查证其有无挪用资金或者不及时办理结算的问题。(二)银行汇票汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据，在尚未办理结算之前的票据存款。1、银行汇票使用不合理、不合法，主要表现为超出了使用范围，

2023-04-21

478人看过
法律综合知识
河源源城区普通货运经营许可办理需要哪些钱

一、办理费用不收费二、办理流程网上办理流程1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅河源源城区分厅提出申请，上传电子材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在1个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式自行或邮寄向区行政服务中心综合服务窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在20个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，出具《道路运输经营许可证》；不予通过的，出具《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的1个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。4.领

2023-05-28

398人看过
货币
货币伪造罪的主体问题

凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均可以构成伪造货币罪的主体，单位不能构成本罪主体。构成伪造货币罪的，一般处三年以上十年以下有期徒刑；属伪造货币集团的首要分子或是伪造货币数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。伪造货币罪如何处罚持有、使用伪造货币罪的处罚：明知是伪造的货币而持有、使用，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。《刑法》第一百七十条伪造货币的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）伪造货币集团的首要分子；（二）伪造货币数额特别巨大的；（三）有其他特别严重情节的。

2023-07-06

88人看过
货币
货币资金分析

对存量现金的分析方法主要是结构分析，通过分析企业现金存量的比例及其变化趋势，可以对企业的财务应力作出评价。如果是现金存量显著超过满足正常交易的比例，则企业可能的行为将是要么寻找新的投资机会，要么进行现金分配或是股份回购，而如果企业有强烈的扩张动机而现金存量不足以支撑，则企业往往会进行新的融资以获得发展资金。而这个“满足正常交易的比例”的存量受到诸多因素的决定。1．行业特征。不同的行业对于支付的需求是不同的，因此存量货币资金的比例会有差异。如金融业，作为偿付能力的来源，对于货币资金有着特殊的需要，在正常情况下其存量比例会高于一般的制造业企业。2．企业规模。尽管随着企业资产规模的扩大，相应的货币资金的规模也就越大，但这个规模并非是同比例放大的，因为企业规模的差异将影响到企业对货币资金的管理能力。3．企业财务战略。当企业具有较为明确的发展战略的时候，其会为战略方针的落实进行财务准备，这样，存量货

2023-04-24

385人看过

证监会
支持民营资本和专业人士设立期货经营机构

证监会16日发布《关于进一步推进期货经营机构创新发展的意见》，制定了今后一段时期推进期货经营机构创新发展的总体原则，提出适时放宽行业准入、逐步推进期货经营机构对外开放、稳步发展场外衍生品业务等举措。新国九条以提高证券期货服务业竞争力为重要目标，从放宽业务准入、促进中介机构创新发展等方面为期货及衍生品行业发展指明了方向。《意见》旨在贯彻落实新国九条精神，积极采取措施，加快推动行业创新发展，满足实体经济日益多元化的风险管理和财富管理需求。根据《意见》，推进期货经营机构创新发展的基本原则是：坚持紧紧围绕服务实体经济发展，推进期货经营机构的业务和产品创新，实现场内场外市场协调发展；坚持以市场化、法治化和国际化为取向，着力提升期货经营机构的核心竞争力，加快形成功能齐备、服务高效、结构合理、经营稳健的现代期货及衍生品服务体系；坚持创新发展与防范风险并重，鼓励期货经营机构自主创新，自担风险，始终把风险管

2023-06-06

270人看过
合同条款
拍卖公共资源经营权应慎重

山西省应县政府将全县12条农村公路客运经营权拍卖,其中虞炳华以30万元购下了其中6条线路客运经营权。政府在与其签订的协议中规定:中标线路只许乙方(虞炳华)经营。但签约后政府打击黑车不力,中标者经营困难,“黑运营”因服务好,生意反更兴隆,最终形成“中标者进退两难,政府退还竞标费,管理者、运营者、乘客三不满意”的烂摊子（见本报6月9日报道）。在这起拍卖中,我们看到,政府拍卖了6条线路的运营权,就有义务保障取得运营权的虞炳华独家经营的环境。但是问题在于,政府实施这样的保护,又恰恰等于打击了竞争,保护了垄断,给乘车的百姓带来了灾难,损害了公共利益。运营权拍卖了,政府得到了区区几十万元,却陷入了进退失当的巨大尴尬中———政府拍卖了运营线路,却无法保障人家的独家经营而导致违约;政府限制的“黑运营”,却因为服务好而备受百姓欢迎;政府本想通过拍卖减轻管理压力,却不料招来了更大压力……近年来,随着类似“拍卖

2023-06-08

62人看过