没有土地所有权,不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的,属于在建工程抵押。
在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
只有一套房是否可以做抵押贷款
一套房产能同时获得的贷款有限,一般为房产价值的6-80%。房地产抵押贷款后,如果有可再贷款的空间,可以再次抵押。比如一套房子目前在A银行只剩下20%的贷款,远低于最高贷款额度,所以这套房有再贷款的空间。业主可向A银行或其他银行申请贷款。再次贷款的必要前提是该房产已取得产权证书。
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条:转让、抵押土地使用权,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;
转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权,其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。
但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外,出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租。
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抵押贷款是否只抵押建筑物和土地使用权
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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