没有满2年的房子过户费需要多少-法师兄

没有满2年的房子过户费需要多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 02:44:10 358 人看过

对于没有满足持有期限两年的房屋进行转让交易时，需支付20％的个人所得税，同时还需按照5．6％的比例缴纳增值税及其附加税费。

对于购房者而言，契税仍需自行承担。

倘若该房产属于一般的居民住房，并且房产证颁发日期未满两年的话，那么其涉及的增值税及其附加税费将按照5．6％的标准进行收取。

然而若是房产已持有两年并被转让给多人，卖方将必须额外按1．5％的标准缴纳契税；若该房产仅作为卖方的唯一住所，则只需缴付1．5％的契税即可。

但如该房产超过144平米，超出部分的契税税率亦将调整至3％。

此外，由于房屋年限不足两年且已成为二手房，买卖双方在进行交易前，应先签署相应的房屋买卖合同。

只有在交易双方对购买的房屋位置、产权状况及交易价格达成一致意见后，双方才能正式签署合同。

在合同签订以后，买卖双方还需共同前往房地产买卖管理机构依法办理过户手续，这其中还包括产权转移过户等多个环节，待所有流程走完后，方能宣告一宗二手房交易的圆满结束。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

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