合同期没到不可以退押金,涉及到违约的行为是需要追究违约责任的,需要和对方协商解决。协商不成,到法院起诉,主张减少违约金。
一、房东违约有什么赔偿标准
房东违约赔偿标准应根据双方签订的租赁合同确定,可视实际情况进行赔偿:
1、交付定金后房东违约,房东出租房屋收定金来减少租客毁约的风险,但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金;
2、房东提前收房违约,在租房过程中房东要将房屋出售或收回自己居住,这时根据有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金;
3、房东不履行出租人义务的导致租户损失的,租客可以解除租房合同,房东还需赔偿损失。
违约赔偿没有统一的规定,但在涉及到违约金的问题上面,一般是不能超过主合同标的额的20%。为了避免引起不必要的纠纷,建议在租房时一定要签订租赁合同,合同中针对违约一项,要有明确的规定。
二、租房交了押金,现在违约了,可以退款吗
有可能不退,或者扣除违约责任后,退部分;如押金无法覆盖违约金,可能需要支付额外的违约金
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
三、提前退租是否可以退租金
提前退房不退还租金。因为这种情况基本上是租户单方面违约,房东有权扣留租金作为违约金。需要承担押金赔偿的后果。对于租户来说,最好在退房前通知房东,并与对方协商,以减少经济损失。根据双方签订的房屋租赁合同中提前解除合同的相关协议,剩余租金一般不予退还。看看押金的相关协议是合同到期还是单方面违约。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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