一、买农村房子过不了户协议有效吗
买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以。但是,无法过户的话,房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,所以无法过户,无法过户的,可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任。
二、法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
在房产交易中,出卖方应当向中介方、买受方全面告知房屋的各项情况,包括房屋性质、房产登记情况、共有权人情况、抵押贷款情况等,尽到必要的告知义务。对于购房资格问题,由于购房资格关系到合同能否履行的基本问题,且购房资格与买受方个人情况密切相关,故对于自身是否具备买房资格,买受方应当事前充分了解,尽到注意义务。中介方作为居间方,对于房屋情况及资质审查应尽到提示义务,为合同双方顺利签订、履行合同提供便利。买方明知自己没有购房资质,却因种种原因与房主签订了购房合同,因为没有资质无法办理产权过户手续,买方的行为已经构成违约,所以房主可以依据合同约定要求买方支付违约金及其他损失赔偿。
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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买农村房子过不了户协议有效吗湖北在线咨询 2022-05-26买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以。但是,无法过户的话,房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,所以无法过户,无法过户的,可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任。
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买农村房子过不了户协议还有效吗湖北在线咨询 2022-05-27买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同)。但是,无法过户的话,房子不能发生所有权的转移。守约方可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任。 【相关延伸】 问:拿购房合同能贷款吗? 答:只拿购房合同是不能进行贷款的,贷款除购房合同还需要的材料有: 1、房产证; 2、权利人及配偶的身份证; 3、权利人及配偶的户口本; 4、所有共有财产权的
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买农村房子过不了户,买房协议还有效吗福建在线咨询 2022-05-131、买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同)。 2、但是,无法过户的话,房子不能发生所有权的转移。守约方可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任。
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2022年买农村房子过不了户协议还有效吗内蒙古在线咨询 2022-12-04买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同)。但是,无法过户的话,房子不能发生所有权的转移。守约方可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任。 【相关延伸】 问:拿购房合同能贷款吗? 答:只拿购房合同是不能进行贷款的,贷款除购房合同还需要的材料有: 1、房产证; 2、权利人及配偶的身份证; 3、权利人及配偶的户口本; 4、所有共有财产权的
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农村买房过户协议有效吗上海在线咨询 2023-02-17买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同)。但是,无法过户的话,房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,所以无法过户,无法过户的,可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任。