土地兼并引发改朝换代，警醒今日中国楼市的新“土地集中”-法师兄

土地兼并引发改朝换代，警醒今日中国楼市的新“土地集中”

来源：互联网时间： 2023-06-09 11:11:58 400 人看过

纵观中国五千年历史变革，历朝历代的治乱兴替，最后的核心矛盾皆来源于土地，无论是隋唐的天下大乱，还是元末、明末的大规模农民起义，土地的问题困扰了中国历朝历代的统治者，董仲舒说过：富者田连阡陌，贫者无立锥之地。这是中国封建时代的常态。中国历代农民起义不都是因为土地兼并严重吗?回看今天虚假繁荣的房地产市场，尤其是一线城市的房地产，房价从2003年后就已经脱离了经济规律和地球引力，一路飙升誓不回头，如果说2005年那样的房价，你可以说是高薪高福利的中产阶层在购买，而如今连顾村、高桥、宝山的房子都要一万到一万五了，那么谁在买呢???或者准确的说，购买的主力是哪些人??巧合的是，几乎每次中央反腐扫黑，落马的高官家中的物业都在10套以上，加上很多赚了断子绝孙钱的某某地的煤老板、某某些拥有天价吊灯的牛逼国企，某某财产来历不明的隐富阶层上次参加地产论坛，我和几位老总笑谈，说上海已经被外地人和外国人占领了，北京也快了，而这些外地人或者外国人，多数并不是正常所指靠辛勤打工创业或者勤劳致富的人群，所以我们总想问一句，占绝大多数的超高房价真的是普通百姓购买的吗?为啥我身边的这些企业高官都对着房价一脸苦相，呵呵，这样下去，不和谐啊!!

1949年，随着一代伟人在天安门的一声呐喊：中国人民从此站起来了，经过坚苦卓绝的土地改革和生产建设，中国几千年来第一次实现了耕者有其田，1979年，随着一位小个子老人，在中国的南海画了一个圈，他当初的用意很明确，解放生产力，让一部分人先富起来，为的是拉动剩下的更多人共同致富，但是以目前的中国楼市尤其中国一线城市的楼市来看，是一部分人拥有了其他大部分人的居住所有权，土地又一次集中了，只不过换成了房子和房产证，更多的人正在被一线城市边缘化，这里面甚至包括一部分曾经很骄傲的原住民，每次研究历史，都喟然长太息，秦始皇、汉武帝、唐太宗、明太祖，曾经怎样的壮怀激烈、剑指长安，马踏匈奴、扬威寰宇，扫平六合，天下归心，怎么到了几百年后，就被这些不肖子孙如此窝囊，造成宗庙尽毁、江山变色，其实不仅仅是子孙无能，而是民心向背，打天下的都是嫉恶如仇，胸怀天下，吊民伐罪、拯救苍生，到了后人往往却是纲纪松弛、高高挂起，只见鹿台歌舞艺，不闻苍生悲戚声

土地兼并，带来的是狼烟四起，社会动荡、百业凋零、江山兴替

楼市疯涨，引起的是财富囤积，贫富高差、怨声载道、很不和谐

最新福布斯和胡润百富榜上的地产商排名和比例已经可以窥豹一斑

我爱我的祖国，我希望每一个中国人都可以平等的安居乐业

我劝中央重抖擞，不拘一格降房价

不是愤青，只是天良未泯

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关于企业收购兼并中的土地使用权无论是资产收购还是企业兼并，在企业的购并活动中均会涉及到土地问题，而客观上由于我国有关土地方面的法律法规较为复杂且政策、规章作经常性的调整，而土地使用权取得又分为国有划拨、出让、批租等方式，若收购农村集体企业，还涉及到农村集体土地等等，所以土地处置常常成为企业收购兼并中最棘手的难题之一。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第23条、24条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附属物所有权随之转移;土地使用者转让地上建筑物、其他附属物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。同时法律又规定，只有出让性质的土地使用权才能转让，因此，对于企业购并活动中的资产收购而言，涉及房屋、建筑等不动产的，一般都要对该收购资产所涉土地使用权办理出让手续，补交出让金。根据1998年国家土地局颁布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》中第6条规定国有企业破产或

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中国房地产报：股市并非楼市的参照物

不断上涨的大牛市、大量入市的新股民、银行储蓄搬家、基金发行火爆等场景牵动了无数中国老百姓的心。不仅如此，中国股市的起伏还频频引发其他股票市场的波动，吸引了众多专家学者不断发表各种内容相左的观点，甚不断上涨的大牛市、大量入市的新股民、银行储蓄搬家、基金发行火爆等场景牵动了无数中国老百姓的心。不仅如此，中国股市的起伏还频频引发其他股票市场的波动，吸引了众多专家学者不断发表各种内容相左的观点，甚至格老这样的金融大佬都破天荒地发表对于中国股市的看法。受到高度关注的股市在持续上涨了一年半之后，在连续化解了多次宏观调控措施的“利空”后，由于内部不断积聚的调整压力以及管理层上调印花税的“突袭”，应声下落了。市场终于开始明白无误地按照宏观调控政策的指向运行。当股市开始暴跌之时，很多人也包括笔者都开始分析研究股市降温对于房地产市场的影响。如果大量股市资金转战楼市，对于稳定目前已经偏高的房价会产生巨大冲击。当

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尽管说，在大部分时间里，政府都不曾认真实行平均地权的办法，一切听其自然，在农村中，有较高的生产力或善于经营的人都有机会出人头地，变成当地的富农和地主。然而，朝代的频繁更迭，无法形成土地的大面积集中。葛剑雄先生的研究表明，如果以历史上中国最大的疆域为范围，统一的时间是81年。如果把基本上恢复前代的疆域、维持中原地区的和平安定作为标准，统一的时间是950年。这950年中有若干年，严格说是不能算统一的，如东汉的中期、明崇祯后期等。（《统一与分裂》第二章）在每个朝代初期，土地往往重新分配，譬如前文表1，通过计算我发现，顺治八年（1651年）的基尼系数为0.006，土地分配近乎绝对平均。这样的周而复始，土地从平均分配到集中，再回复到平均分配的状态，如此循环，至今尚未打破。更可怕的是，为了维持官僚机构的运转，政府垄断食盐等高利润的行业，而打击民间商人，于是每个朝代都重农抑商。当然，所谓的重农，无非是让

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