父母的不动产可以作为贷款抵押吗？

办理住房抵押贷款时，只能由房屋所有人办理，子女不能利用父母的房屋办理抵押贷款，银行不予受理申请。有关法律法规《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称商品房贷款提前抵押，是指购房人支付首付款约定的房价后，贷款银行代购房人支付剩余购房款的行为，并将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和在建工程的投资性资产，以不转移占有的形式向贷款银行抵押，作为抵押的行为偿还贷款。预售商品房按揭是否有效？（一）房地产开发企业设置的预售商品房抵押权属于买卖合同。业主在房屋竣工交付前是一家房地产开发企业。业主对他的财产拥有完全的自主权。当然，房地产开发企业可以将在建房屋抵押。但此时，预售方通过签订预售合同将房屋预售给买受人的，买受人根据预售合同对特定标的物有求偿权和对未来利益的期待权，本质上属于债权。预售人将待售房屋抵押后，抵押人取得的抵押权是一种物权。

如果预售人未能及时与抵押权人清偿债务，抵押权人有权按照物权优先于债权的原则优先对该房屋行使抵押权，这对买受人极为不利。因此，预售商品房再抵押应当无效。

在特殊情况下，对预售房屋需要抵押的，应严格规定抵押设立条件和抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全“借鸡下蛋”。而且，对于已经抵押的合同，在开发商还贷前，购房人的部分房款应存入银行，开发商只有在交易权利无瑕疵的前提下才能拿到房款。事实上，购房者设定的抵押大部分是预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以将来获得的权益为基础的。由于我国实行商品房预售合同登记备案制度，这种可以在将来取得的不动产，在登记备案后都有明确规定。因此，可以作为抵押物，这与房地产抵押的特殊性并不矛盾。而且，商品房预售按揭也符合国际惯例。因此，对预售商品房的买受人设置预购住房抵押权是行之有效的。（3）双方的双重抵押。