一、产权年限影响房价吗
(一)产权年限对房价会有影响,但影响不大。
尤其是你提到的土地产权70年、房子已经盖了20年、土地还有50年土地到期的房子,产权到期对其影响不大。一直以来,土地产权到期后如何处理,是一个棘手的问题,关系到国家和老百姓的切身利益。众所周知,我国城市的土地都是国家所有,也就是所有权属于国家,不属于开发商或老百姓个人,我们老百姓拿到的只是一定年限的使用权(商业一般是40年,住宅一般是70年)。
(二)小区和房子的新旧程度对房价影响很大。
因为盖了20年的老房子,它的规划、户型、车位、配套、外立面等等都与新房或次新房没法比,外立面相对破旧、车位严重不足、规划落后、绿化不足等问题非常突出,所以在同一区位条件下,老房子的价格会比新房子低不少。有些人购买老房子寄希望于立刻拆迁,这样老房子就变成了新房子,价格就会有大幅提升。但是最近两年政府一直在提倡“老旧小区改造”,也就是说对于不存在建筑缺陷、安全隐患的老房子,以修修补补、加装电梯、增加车位为主,而不是搞大规模的“拆除重建”。对于房龄20年老房子,未来10年拆迁的概率不高了。这个政策对于老房子的增值也会有一定影响。
(三)但是老房子也有它的优点:一般区位条件都比较好,在市区内,部分甚至是城市核心地段,配套比较好,周边的医院、学校、商场、公园一应俱全,居住起来还是比较舒服。最重要的是,老房子和同区位的新房相比,价格低很多。
二、产权年限内的使用方式
房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
(一)占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(二)使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:
1、无损于房屋的本质。
2、按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
3、遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
(三)收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(四)处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
三、房屋的产权年限是如何规定的
在房屋产权年限新规定中,规定普通住宅的最高年限为70年,商业住宅产权为40年。如果产权到期,则业主可以申请续期,这时需要按照当时价格的一定比例缴纳土地出让金。房屋产权是居民的重要物权,拥有房屋的产权就有权对房屋进行买卖、出租和抵押等。
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