租商铺合同怎么写对自己有利-法师兄

租商铺合同怎么写对自己有利

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:54:12 189 人看过

一、租商铺合同怎么写对自己有利

商铺租赁合同应包括以下内容：

（一）租赁双方的基本信息，这是合同的必备条款；

（二）商铺的面积、位置和用途应当明确；

（三）租金和租期，在租金中应当包括租金的支付方式，履约保证金等约定。

（四）租赁双方的权利和义务，承租人不得随意转租，抵押等行为。

（五）发生争议的解决办法，双方是通过调解、诉讼还是通过仲裁的方式进行问题的解决。最后合同双方签字盖章即可。

二、商铺租赁合同应注意哪些事项

（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；

（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。

三、什么情况下能更改房屋租赁合同

（一）私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

（二）私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；

2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。

（三）房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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