等额本金划算还是等额本息划算，等额本金是固定利率还是浮动利率-法师兄

等额本金划算还是等额本息划算，等额本金是固定利率还是浮动利率

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-05 12:59:14 318 人看过

等额本金比等额本息要更划算，前者所还的利息比后者所还的利息要更少一些；等额本金可能是固定利率，也可能是浮动利率，贷款人可以根据自己的实际情况进行选择。

一、等额本金划算还是等额本息划算

等额本金更划算。

一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。

二、等额本金是固定利率还是浮动利率

等额本金可能是固定利率也可能是浮动利率。房贷月供一直保持一样，属于固定利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。

尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定。

三、等额本金还款的计算公式

等额本金还款计算公式如下：

1．每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额

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