【案例简介】
2006年10月，李先生在古田一带购买了一套两室两厅，首付15万元，贷款20万元。一年后，李先生与女友张某结婚，婚后双方共同偿还贷款。去年，李先生拿到房产证，证上写着他一个人的名字。
今年，李先生和妻子因感情不和闹离婚，这套房子已升值到约60万元。李先生认为房子是自己婚前所购，不需与妻子平分;张某则认为，房产证是房屋权属的法定凭证，既然房产证是在结婚后才领到，而且双方一直共同还贷，就应视为夫妻共同财产。
律师表示，李先生婚前签订购房合同，并付首付款，可以作为他拥有该房产的证明，房产证只是拥有产权的标志，即使没有办理房产证，该房屋依旧是他的婚前个人财产。
律师表示，张某婚后参与还贷的行为只是在偿还银行的债务，与房屋产权分属物权和债权两个不同的法律关系，不能改变房产作为李先生婚前个人财产的性质。
李先生与妻子离婚时，不用分割该房产，但已归还的贷款中属于妻子出钱清偿的那部分，李先生应返还。
【相关法条】
1.最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》
第十九条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
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夫妻共同财产一、婚前按揭购房离婚后房产如何分割归婚前买房者所有。离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存2023-04-1681人看过 -
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婚前购房对于婚前部分，即一方婚前首付款部分，该首付款应为一方婚前个人财产，不按婚后共同财产进行分割。婚后房屋增值部分，除另有约定外，应当视为双方共同财产，参与分割，毕竟婚后另一方参与了按揭款的偿还，婚后共同还贷部分应视为两人将夫妻共同财产填补了一方婚前个人债务。因此，两人夫妻关系解除时应由婚前买房一方给付另一方共同还贷部分的一半。一、婚前一方买的房子，离婚后怎么分房产1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产；离婚时，法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方2023-03-06357人看过 -
1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产，离婚时另一方无权分割。2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产，法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。3、婚前买房婚后加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产，如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。一、婚前财产房产证加女方名字有用吗婚前房产婚后加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但2023-03-05288人看过
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婚前购房婚后取得房产证分两种情况：一、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，没有多大争议，根据《民法典》的规定，应属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割，但一旦出现纠纷，需要出具购房合同、发票等购房手续证明婚前个人出资购房的事实，如需进一步证明，也可作个夫妻婚前财产公证。二、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后取得房产证。该房屋为夫妻共同财产。房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，取得房产证，才是取得房产物权即房产所有权的标志。既然是在婚后取得的产2023-05-06337人看过 -
房产证在近些年间，我国随着经济和国际地位的突飞猛进，多数年轻人赶潮流追奢侈已经成了当代人民的奢侈之风。那随着这些而来的那就是人心的浮躁和不稳定。从父母一辈的保守，到现在我们这一辈的开放，的确有很大差别，那么人心的浮躁就使的我们的婚姻不一定能走到队后，于是有了问题：婚前婚后房产如何分割的呢?在这个问题上呢，国家是做出了相应的法律法规。首先来讲讲法律是如何规定的。就在一个婚姻里，双方爱的时候可以付出很多不计较，但是一旦分手就开始较真起来。现在房价越来越贵。随之而来的就是房子是离婚时候的焦点产物。那就有明文规定了，如果房子这个东西结婚前有一方已经拿到了房产证了，就是房产证上面已经有你的名字了，那好，这个房子就是你的了，哪怕你结婚了，剩下的房子分期都是婚后另一方还的，那离婚的时候，没办法，这个房产证上面有谁的名字他就是谁的，毕竟白纸黑字政府是认可的。那就有婚后另一方不服气了，我帮你交了那么多的房子分期，2023-04-27495人看过
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