1、卖方与买方可以自行协商;
2、如果卖方与买方不能达成协商的,可以申请调解,或根据仲裁条款申请仲裁;
3、如果方与买方不能达成调解或仲裁的,可以提起诉讼。
4、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
一、安置房买卖纠纷有哪些
安置房具有一定的特殊性,但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异,具体包括:
在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况:
1、卖房者主体不合法或不适格。
卖房者只有部分所有权,如夫妻双方或者是数人的共有房屋,或者是只是家庭成员之一,没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款,将共同居住的房屋出卖的情况较多。
没有取得合法所有权而出卖安置房。
2、买房主体不合法或不合格。
(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;
(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。
(二)因买卖房屋的性质发生纠纷
由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段,各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同,是否经过房改和房改的时间不同,加之我国幅员辽阔,各省甚至各市的
政策都有不同,因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而,因房屋的性质不同,也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。
1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统。
2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准。
3、各地对公房使用权的买卖规定不同,有的地区允许买卖,有的地区不允许买卖。
(三)因房屋买卖合同的效力发生纠纷
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是:
1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。
2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。
在处理这类买卖合同纠纷时,应该注意的是,有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,但是,在发生纠纷时政策发生了变化,已经允
许买卖。在这种情况下,如果房屋已经交付,买房者已经入住多年,为了稳定社会,稳定买卖关系,一般应该认定买卖合同有效。
-
关于房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷怎么处理
85人看过
-
二手房屋买卖合同欺诈发生后,买方应该怎么办
486人看过
-
房屋买卖纠纷,我该怎么办?求助!!!
118人看过
-
房屋买卖纠纷居间合同违约怎么办
77人看过
-
房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理
162人看过
-
农村房屋买卖合同约定的拆迁事由,发生纠纷该怎么处理
264人看过
仲裁条款是合同中约定将可能发生的争议提交仲裁解决的条款。它明确规定了仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等事项,为双方解决争议提供了合法有效的途径。仲裁条款是合同的重要组成部分,也是合同履行的保障。... 更多>
-
常见的房屋买卖纠纷有哪些,发生房屋买卖纠纷该怎么办云南在线咨询 2022-10-28一、常见的房屋买卖纠纷有哪些1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证,而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交
-
卖房子时发生纠纷,房屋买卖合同解除权怎么行使呢。青海在线咨询 2022-07-22房屋买卖合同解除分约定解除和法定解除两种。约定解除是房屋买卖合同中明确约定的可以行使解除权的条件成就,当事人解除合同。比如:合同约定“购房人逾期支付房款超过15日的,出卖人有权单方解除合同”。这就是典型的约定解除条款。法定解除简单而言就是法律直接规定可以解除合同的情形,一旦出现这些情形,当事人就可以解除合同。法定解除的一般情形包括以下四种:不可抗力、预期违约、迟延履行经催告后仍未履行、不能实现合同
-
发生房屋买卖纠纷如何办山西在线咨询 2022-05-19根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式: 1、协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。 2、调
-
房屋买卖合同发生纠纷时是否可以解除合同海南在线咨询 2022-10-13房屋买卖发生纠纷可以解除合同,解除房屋买卖合同有以下两种方式: 1、约定解除:没有履行或履行过程中出现合同中约定的可以解除合同的情形的,一方依约定可以解除合同; 2、法定解除:履行合同过程中出现法定解除事由时,一方或者双方可以解除合同。
-
房屋买卖合同签订后多长时间发生纠纷海南在线咨询 2023-10-05合同诉讼期限时间为三年。一方明确表示不履行的,自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算三年。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权