借名买房如何认定借名事实-法师兄

借名买房如何认定借名事实

来源：互联网时间： 2024-08-11 08:10:56 497 人看过

关于借名购房行为的判断基准，依据在于实际购房者与被借用人之间是否签署了相关合约。若此种合约未触犯任何相关法律法规，则视为合法有效；反之，倘若该合同由于存在法律效力瑕疵，抑或涉嫌违法违规，那么便被判定为无效。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

书面合同
无书面合同，法院如何认定“借名买房”？

借名买房无协议可以通过列举其他的证据，证明确实存在着这样的一种情况。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。借名买房没协议时，其他相关证据材料：1.付款凭证；2.购房相关材料原件的保管；3.实际装修，居住，使用;如装修协议、收剧，物业费，水电气交费凭证等；4.购房相关材料上留存的信息及其他相关方的证言，如中介，销售等；5.出名人及借名人之间聊天记录。律师补充：借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的

2023-05-07

341人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
法律综合知识
借名买房如何要回房产

处理此类纠纷事宜，最理想的方式当然是由各方当事人共同协商达成和解共识；若协商未能达成一致，则建议邀请双方均信赖并愿意接受其意见的第三方机构或人士介入调解。然而，若调解亦无法取得预期效果，那么最终的选择恐怕就只有诉诸于法律途径了。根据相关法律规定，依法订立的合同，自签订之日起即具有法律效力。而对于那些需要经过特定审批程序或者登记手续后方能生效的合同，则应遵循相应的法律法规予以执行。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-13

363人看过
小产权房
如果借名买房后果如何？

借名买房一般会发生何纠纷此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。尽管其实际出钱购买，此后一直居住，水电物业费都由其缴纳，但是其仍然得不到所有权。2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下，大多是因为房子是某个单位的福利房，房价便宜，但是只卖给本单位职工，而且单位职工只享有房子所有权，只能办理房产证，不能办理土地使用权证，通俗说法叫小产权房。购房人为了降低购房成本，便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷，除非建房的单位同意，实际出资的购买人是得不到房产所有权的，即便是与登记人达成协议，在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下，如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判

2023-06-16

206人看过

法律综合知识
实为借款名为房产买卖如何处理

若标的表面呈现的形式为房地产交易，而实际却是借款行为，在此种情形下，需要在遵循相关法律法规的前提下，结合多种因素进行全面分析与判断以采取相应的合法手段加以解决。首先，我们需对借款各方当事人间的真实意愿予以审慎思考与探究，例如，是否存在任何书面或者口头协议揭示出其本质实则为借款行为。其次，我们还需关注款项的支付方式、房屋的实际交付状况以及是否存在关于还款事项的明确约定等等。在法律实践过程中，倘若能够充分证实各方当事人的真实意图确实为借款行为，那么便有可能将此笔交易视为借款关系进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-08-18

410人看过
债权人
借名买房有哪些风险,如何避免借名买房的风险

一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。3、无法获取贷款如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋

2023-06-23

366人看过
法律综合知识
借名买房怎么要求过户的，借名买房认定依据是什么

一、借名买房怎么要求过户的借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。但是以下两种情况属于例外，具体如下：1、如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。2、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。买房具体的过户方式，可以通过赠与的方式进行过户。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后受赠人就可以凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，并办理公证以及房屋所有权转移登记手续。二、借名买房认定依据是什么1、存在借名买卖协议借

2024-01-24

319人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚时“借名买房”的性质如何认定?

事实上，由于“借名买房”往往都会通过协议进行约定，因此其实在协议当中就可以对房产的所有权以及份额进行约定，如果没有明确约定的，就可以根据夫妻共同财产和个人财产判断的基本原则来进行判定。如果用于房产的费用是用夫妻共同财产缴纳的，包含在婚姻存续期间取得的工资奖金劳务等劳动报酬、生产经营和投资活动产生的收益、知识产权收益和并未约定只归一方的继承或受赠的财产等，房产就属于夫妻共同财产进行分割。如果是使用个人财产支付价款的，包含使用婚前财产、因受到人身伤害等获得的与个人人身权利相关的赔偿、遗嘱或者赠与中确定只归一方的财产、专用的生活用品等，则该套借名房产也在实际上属于个人财产，不参与分割。一、夫妻财产有哪些类型夫妻财产的类别包括夫妻约定财产、夫妻共同财产、夫妻个人财产等。一、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。没有约定或约定不明确的，适

2023-03-06

261人看过

法律综合知识
借名买房被告如何应对

首先，请您知晓，在借用他人名义购置房地产的过程中，如果出现了任何争议，我们建议您以友好协商的方式来解决问题。然而，若协商无果，那么作为出资人的您就需要仔细收集有关出资状况、借名购房的相关证据，以便向位于房产所在地的人民法院发起诉讼。在此，我要提醒您，根据我国法律法规，人民法院对于公民之间、法人之间或其他组织之间及它们相互之间因财产关系与人身关系引发的民事诉讼，均适用本法的规定进行审理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-08-13

129人看过
借款
借款事实如何认定

借款事实的认定：一是双方就借贷法律关系达成合意。二是出借人实际向借款人交付了出借款项。一、现金借条打官司能赢吗借条支付的现金在起诉时是否能胜诉就要看借款的金额。如果出借人只有借条，向法院主张借款人还钱的，能不能得到法院的支持，关键是要看出借人有没有实际提供借款，双方的借贷有关系是否生效。这就要区分借款金额的大小，在较大金额的借贷中，出借人仅借条在手，如果不能证明实际向借款人提供借款的，除非借款人承认，否则法院不会支持其诉求。在小额借款中，如果出借人仅有借条的，此时借条即是借贷的合意，又是交付借款的凭证，因为小额借款中，根据一般的生活常理，无需出借人再另行提供转账凭证作为交付的事实。二、为别人担保签订的房屋买卖合同有效吗当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变

2023-04-11

396人看过
合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过
继承人
借名买房如何进行确权

一、"借名买房"的概念及产生原因(一)"借名买房"的概念借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记所有人。(二)"借名买房"的产生原因1.规避法律或者政策借名买房出现的原因往往是事实购房人没有资格购买，为了规避法律和政策的规定，借登记所有人之名，取得购买房屋的资格。2.转移财产逃避债务根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，如果债务人所有动产不足以偿还债务，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行多余的不动产。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，使债权人和法院无法执行。3.简便手续减少税费房屋是不动产，价值大，每次转让均需办理登记手续，缴纳一定费用。事实购房者为了简便手续，减少税费

2023-05-05

234人看过

法律综合知识
借名买房如何物权保护

关于借用他人名义购买房产的产权问题：在法律层面上，房产借用人与实际售卖者之间构成了明确的房屋买卖协议关系。当后继合同同样具有法律效力时，出资方有权请求被借用人将其名下的房产所有权转移登记至出资方名下；然而，若前述的借名协议无效，仅有后继的买卖合同有效，那么被借用人需要向出资方返还的仅仅是购房款项，而非房产本身。在此情况下，被借用人仍可依法获得该房产的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证

2024-05-11

398人看过
法律综合知识
借名买房反悔如何赔偿

因借助他人名义购置房产所引发之赔偿金额的详细内容如下所示：倘若借用者因此遭受了重大的经济损失，则其依法享有根据相应合同约定或者请求赔偿预定金额百分之二十的权利；此外，亦应根据违约情形来判断实际损害的严重程度。倘若所导致的祸患较为严重，那么收取违约金的比例可以适当提高，然而在任何情况下，其上限都不得超出实际损失的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的

2024-05-13

83人看过