借名买房如何认定借名事实-法师兄

借名买房如何认定借名事实

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 08:10:56 497 人看过

关于借名购房行为的判断基准，依据在于实际购房者与被借用人之间是否签署了相关合约。若此种合约未触犯任何相关法律法规，则视为合法有效；反之，倘若该合同由于存在法律效力瑕疵，抑或涉嫌违法违规，那么便被判定为无效。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房名人死亡如何诉讼

在必要之时，我们或许可考虑请这些有名望之人的后嗣进行协助，理由为过户手续的办理。然而对于因权益纷争所产生的问题，我们可以凭借与知名人士签署的关于借名购房之书面协议、自身的投资款项证明以及居所状况的清晰阐述来向法院提出诉求。届时，我们可期待法院能将房屋的所有权判归于己方。然而，值得我们特别关注的是，若本次借名购买之房产属于政府政策保障性住房范畴之内，那么在此情况下，我们将无法重新获得该房地产的拥有权。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-28

178人看过
法律综合知识
借名按揭买房如何更名过户

在法律允许的范围内，借名购房可通过向房管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，将所购房产登记在自身名下；若双方签署了合法有效的借名登记协议，便可依据该协议中的具体规定，顺利完成房屋所有权的转移登记事宜。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。

2024-07-30

450人看过
保全
借名买房发生纠纷怎么处理，借名买房如何处

借名买房发生纠纷，首先双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向法院起诉，通过法院判决解决问题。一、二手房交易纠纷的处理方法二手房交易纠纷的处理方法是：当事人可以通过和解或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、房产确权纠纷怎么处理房产确权纠纷当事人可以通过和解或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人

2023-03-20

318人看过
书面合同
无书面合同，法院如何认定“借名买房”？

借名买房无协议可以通过列举其他的证据，证明确实存在着这样的一种情况。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。借名买房没协议时，其他相关证据材料：1.付款凭证；2.购房相关材料原件的保管；3.实际装修，居住，使用;如装修协议、收剧，物业费，水电气交费凭证等；4.购房相关材料上留存的信息及其他相关方的证言，如中介，销售等；5.出名人及借名人之间聊天记录。律师补充：借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的

2023-05-07

341人看过

借款
假托他人名义借钱如何认定是否存在借贷事实

民间借贷以实际交付借款为条件。位了避免争议的发生，最好签订书面的借款合同。保留好证据。《民法典》第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、别人欠我的材料款欠条要怎么写欠条应具备如下内容：1、欠条应写清楚借款人和放款人的法定全名；2、欠条应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3、欠条应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、欠条应写清楚还款的具体年月日。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、借条怎么写才有法律效力呢一份有效的借条应当在借条上说明以下内容：1、借条应当写明双方的姓名、身份证号码及有效居住地址，不

2023-03-12

351人看过
立遗嘱
借父母名买房如何确认房屋产权

父亲承租单位的公房,由小女儿单独出资购买,因为只能由承租人购买,故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻,父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后,小女儿办理正式过户时,其他兄弟姐妹却提出异议,到底这房子该归谁呢?案例简介:借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王-芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王-芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,最终由王-芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王-芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。2000年,王-芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王-芳所有,待到能过户时过户给王-芳。2004年,大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王-芳,但该房屋仍

2023-05-05

343人看过
小产权房
如果借名买房后果如何？

借名买房一般会发生何纠纷此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。尽管其实际出钱购买，此后一直居住，水电物业费都由其缴纳，但是其仍然得不到所有权。2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下，大多是因为房子是某个单位的福利房，房价便宜，但是只卖给本单位职工，而且单位职工只享有房子所有权，只能办理房产证，不能办理土地使用权证，通俗说法叫小产权房。购房人为了降低购房成本，便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷，除非建房的单位同意，实际出资的购买人是得不到房产所有权的，即便是与登记人达成协议，在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下，如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判

2023-06-16

206人看过
法律综合知识
实为借款名为房产买卖如何处理

若标的表面呈现的形式为房地产交易，而实际却是借款行为，在此种情形下，需要在遵循相关法律法规的前提下，结合多种因素进行全面分析与判断以采取相应的合法手段加以解决。首先，我们需对借款各方当事人间的真实意愿予以审慎思考与探究，例如，是否存在任何书面或者口头协议揭示出其本质实则为借款行为。其次，我们还需关注款项的支付方式、房屋的实际交付状况以及是否存在关于还款事项的明确约定等等。在法律实践过程中，倘若能够充分证实各方当事人的真实意图确实为借款行为，那么便有可能将此笔交易视为借款关系进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-08-18

410人看过

借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
债权人
借名买房有哪些风险,如何避免借名买房的风险

一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。3、无法获取贷款如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋

2023-06-23

366人看过
债权人
借名买房怎么要求过户的,借名买房认定依据是什么

一、借名买房怎么要求过户的借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。但是以下两种情况属于例外，具体如下：1、如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。2、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。诫命买房具体的过户方式，可以通过赠与的方式进行过户。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后受赠人就可以凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，并办理公证以及房屋所有权转移登记手续。二、借名买房认定依据是什么1、存在借名买卖协

2023-04-10

270人看过
法律综合知识
借名买房公序良俗如何界定

所谓的＂借名买房＂，通常是指购房者通过以其父母、子女或其他相关人士的名义购买房产，并全额负担所有购房费用的行为。然而，由于房地产作为不动产的特殊性质，其所有权归属以物权登记为依据，因此，即使名义产权人在未经实际产权人同意的情况下擅自出售该房地产，并且买家是按照市场公允价格进行购买的，实际产权人也无法主张取消这笔交易。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-10

461人看过

法律综合知识
法律规定借名买房如何判决？

一、法律规定借名买房如何判决?法律规定借名买房应当是根据不同的情况来进行判决的，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是

2023-02-02

405人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚时“借名买房”的性质如何认定?

事实上，由于“借名买房”往往都会通过协议进行约定，因此其实在协议当中就可以对房产的所有权以及份额进行约定，如果没有明确约定的，就可以根据夫妻共同财产和个人财产判断的基本原则来进行判定。如果用于房产的费用是用夫妻共同财产缴纳的，包含在婚姻存续期间取得的工资奖金劳务等劳动报酬、生产经营和投资活动产生的收益、知识产权收益和并未约定只归一方的继承或受赠的财产等，房产就属于夫妻共同财产进行分割。如果是使用个人财产支付价款的，包含使用婚前财产、因受到人身伤害等获得的与个人人身权利相关的赔偿、遗嘱或者赠与中确定只归一方的财产、专用的生活用品等，则该套借名房产也在实际上属于个人财产，不参与分割。一、夫妻财产有哪些类型夫妻财产的类别包括夫妻约定财产、夫妻共同财产、夫妻个人财产等。一、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。没有约定或约定不明确的，适

2023-03-06

261人看过