经济适用房如何继承和过户-法师兄

经济适用房如何继承和过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 14:39:18 444 人看过

关于法定继承经济适用住房的具体流程可分为以下几个步骤：

首先，继承人需持有该套房产的产权证明文件，以及经过公证处鉴证确认的遗书继承公证书及身份证明等相关材料前往当地的不动产登记机构向工作人员提出过户登记申请；

其次，此机构会对法定继承人的继承权资格和所提交的相关证明材料进行全面且细致的审核，检查过程中可能需要视情况安排工作人员对房产实际状况进行实地勘察；

最后，如果经审核发现继承者具备充分的合法权利并提交的资料亦属真实有效，则不动产登记机构将依照法律规定为其办理过户登记手续。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

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经济适用房过户需要按照合同中的销售价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同,并在合同上签名、填写地址和联系电话,并盖章。接下来,申请房屋交易,并到房产交易咨询台获取网签号。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表进行填写;网签后,到财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;交纳土地出让金;持相关资料办理房产过户手续;登记过户,取得房屋产权证明。经济适用房进行过户时，需要进行以下步骤：首先，买卖双方需按照合同中的销售价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同，并在合同上签名、填写地址和联系电话，并盖章。此外，还要确保填写房屋的详细信息（如房产证上的信息）。接下来，申请房屋交易，并到房产交易咨询台获取网签号。最后，进行网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写；4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购

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经济适用房过户费用一般是需要5000元左右的。1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。二手经济适用房过户费高吗？1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个

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被继承人购买了经济适用房的，取得了经济适用房的限制所有权，所以继承人是可以继承的，但继承后出售房屋的会受到限制。对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。总而言之，经济适用房是可以继承。一、经济适用房能继承吗?经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的。二、经济适用房过户条件经济适用房过户的条件是需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。三、经适房可以继承给亲人吗经适房可以继承给亲人。继承权是一项重要的民事权利，是继承人依法享

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如何保证经济适用房在建设过程中不被“异化”，在申购过程中不出漏洞，从而确保既“经济”又“适用”？近一段时间，各地经济适用房工程进展明显，一些城市或加快推出已建成的房源，或为即将上市的经适房制定管理办法。与此同时，个别城市的经济适用房在建设、申购过程中也出现了一些问题。如何保证经济适用房在建设过程中不被“异化”，在申购过程中不出漏洞，从而确保既“经济”又“适用”？其对普通住宅市场又将带来怎样的影响，是“改善”还是“冲击”？建设：如何防止“走样”？近期，媒体曝光了经济适用房“异化”的问题，比较典型的是中部地区某城市，名义上是经济适用房的小区，最后却冒出不少大户型房甚至连体别墅，其大小超过规定面积的一两倍。更让人担忧的是，由于规划不当，该工程还位于当地的水源保护区内。还有，南方某城市一经济适用住房楼盘自今年正式交付使用以来，陆续出现房间墙根渗水、材料“偷梁换柱”等质量问题，引起部分业主投诉。当地

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可以过户，需要居住一定年限才能过户。1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易；2、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。一、经济适用房过户需要缴纳哪些税费？1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、经济适用房的申请条件是什么？《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当

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