一、租房合同上写了20万违约金合法吗

租房合同上写了20万违约金是否合法要根据双方合同中约定的情况而定，如果超了实际损失的30%，一般是无效的。根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约金怎么算

违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。

通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例；有一种情况，往往给当事人双方甚至法院带来困难，即，当违约金按照逾期期限来计算时，其起止期限难以确定，比如，双方约定逾期付款时，付款方向收款方支付违约金每日30元，违约金总额等于30乘以迟延天数，显然，迟延天数的确定成为问题的关键。本文将分情况讨论该问题。

三、简单租房合同范本

甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积：_________平方米

（一）本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

（二）房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

（三）乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

1、把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；

2、未经甲方同意私自改变承租用途的；

3、无故拖欠租金三个月以上的