从法律角度来看，买卖二手房没有什么所谓划不划算。但是，如果您在买二手房时，存在以下情形的话，不失为一种好选择，即此时，买二手房是比较划算的。1、房龄较短，房屋较新，保存较好。有八九成新的二手房其实跟新房也没有什么差别。2、位置优良，周边的配套设施健全，衣食住行方便。如周边有菜市场，医院，学校，公交站、地铁站等。3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题就是污染超标，如：甲醛之类的装修材料污染。而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、二手房的价格便宜。

赶不上营业税末班车何时买二手房最划算

一手楼价高企、营业税优惠末班车又赶不上，而国家近来连续传出“遏制房价过快上涨，增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应”的信号，明年二手房价涨还是跌买家何时买最合适业主何时卖最划算业内专家分析，预料明年初二手房价会有短期下挫，但长期仍是看涨，尤其是市区的二手房明年买可能更贵。预测明年初短期下挫但长期仍然看涨业内人士预计，优惠政策取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖文晓预计，明年年初，二手成交量会出现明显下滑，幅度大概在两成左右。中原地产市场部总监李粤湘也表示，过了12月，将会进入一个交易的淡季。不过肖文晓同时指出，在整个市场还是一个比较稳定的环境下，国家仍然会扶持整个二手房市场，国家目前促增长、拉动住房消费的基调还是没有变。他同时表示，明年广州要举行亚运会，楼市肯定会受到影响，这是给二手楼市的一个机会；加上一手楼房供应不足，如果想买房，可能会转到二手楼市，因此二手楼成交量在明年还会增长。合富置业首席分析师龙斌告诉记者，过了12月全国二手楼市将会冷清一段时间，但估计这个过渡期不会很长，但是明年买二手房可能更贵，这是因为影响楼价的货币政策、财政政策、供求关系等因素都没有变，虽然免征时限恢复至5年会造成短暂的放量下降，但更可能的是将税费转嫁到买家身上，购房者买楼会更贵。而且，卖家一般的持有力更强，可以将房屋出租，所以不一定会将房价降低出售。支招现在先看准明年初入市李粤湘表示，毕竟现在国家只出台了取消营业税优惠的政策，并没有实质性调控楼市。12月31日后，征税是按差额还是按全额目前还未定，但肯定的是交易成本会上升。她表示，年底置业的人比较多，加上目前楼价比较高，所以想要买房的市民应当从经济承受能力、改善生活的需要以及对住房的喜欢程度综合考虑；同时她也提醒市民，不要过度透支未来，如果承受不了高房价，可以暂时先选择租房。合富置业副总经理潘宇豪表示，就明年来说，政策的调整对楼价有拉升的作用；由于价格还会上涨，目前的价格已经比较合适，但是交易成本会变高。满堂红研究部经理周峰则分析，如果现在才看楼入市，应该已经赶不上营业税末班车了，不过，明年第一季度成交量会有所缩减，如果到时有需求的市民，可以留意喜欢的地段入市。至于如何选购相对低价的盘，龙斌认为，今年楼价升得比较快，目前楼价仍属高位，想要买很低价的二手房还是不现实的。但是市民可以选择供应量较大的区域或者是番禺、花都等稍远的地段，这是因为目前这些地区的楼价还是涨得比较慢。另外，市民还可以选择租金回报率为4％左右的二手房，这是由于这类住房的品质会比较好。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。