若您符合房地产（住宅用房）抵押贷款担保相关申请要求，那么面对房产抵押贷款相关问题将变得相对简单。

具体来说，需要具备以下几点要素：首先是拥有依法合规的个人身份；其次是具备稳固的经济收入来源，并具备承受借贷本金及利息还款压力的能力，且未曾涉及不良信用记录；第三则需提供合法有效的购房协议文件；就以新增购置住房作为最高额度抵押来说，还需具备具有法律效力的购房协议文件，物业年龄须低于10年，同时需准备或已经支付不低于所购住房全款30％的首付款。

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

二、贷款买的房可以卖给别人吗

在产权所有人以贷款方式购买的房地产领域中，此类资产是能够被出售的。

对于此类尚未偿还完债务的房产是否能够进行销售，相应地需要采用多种策略。

首先，在房屋交易之前，如果房屋的负债尚处于未偿清状态下，出售方与购买方之间便可在交易过程中完成住房按揭的转移手续，亦即我们通常所说的转按揭操作。

遗憾的是，当前大多数银行并不提供此项服务，您可以向相关的贷款银行查询并了解详细信息。

其次，您也可以考虑向朋友或家人寻求经济支持，用它们来偿还房产的剩余债务，待房屋的抵押解除以及所有权转移手续顺利完成后，再将获得的资金归还给这些亲朋好友。

这种方式虽然践行起来较为简便，且正式手续流程也较少，但却大大缩短了还款时间。

再次，您也可以通过进一步的抵押来筹集资金，用以偿还即将出售房产的贷款债额。

当你从买家手中收到了房屋的全部款项后，你再将这部分资金用于偿还银行的抵押贷款。

最后，如果出售方和购买方互信程度较高，双方则可以商量利用购房者支付的首次付款，提前将房屋的按揭债务偿还完毕。

这种方式主要适用于那些贷款数额较小，或者大部分贷款均已归还，仅剩余少量贷款的情况。