北京二手房公积金监管过程是怎样的-法师兄

北京二手房公积金监管过程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:48 209 人看过

二手房销售过户资金监管操作流程买卖双方开卡→网签生成监管账户→买卖双方转账到银行柜台或买卖双方通过网银转账→税务转账→贷款

二手房首付支付资金监管流程

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务业务需要；

②XX银行审核买卖双方资质，并与购房者签订涉贷合同；

③对房产进行评估，根据评估报告确定首付金额；

④购房者在店内使用POS机支付首付，资金直接进入银行监管的资金监管账户。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤商铺和房地产交易市场为买卖双方办理纳税和过户手续；

⑥过户手续完成后，根据买卖双方的授权，银行按照指示拨付首付款；

⑦银行在看到其他权利证明后，将余额支付给卖方。

监管资金可以多次转账，但所有监管资金必须在转账前一天存入监管账户，且金额必须准确，可以通过银行柜台或网上银行转账，详情可咨询中介或银行工作人员。

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1、申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。如：个人身份证，借款人婚烟证明等。初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核。3、若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续注意：如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式

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领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。领证：买方拿身份证原件取房证■注意要点：卖方提供资料1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明

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