民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理-法师兄

民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 20:00:13 116 人看过

一、民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理

交付购房款后，在办理房屋过户登记前，卖方抵押房屋的，属于欺诈的行为，买方可以申请撤销房屋买卖合同，要求退还购房款，并且可以主张损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、购买二手房怎么确定

房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：

1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。

注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖二手房时，买方支付购房款款后，卖方将房屋抵押的，属于欺诈的行为，买方可以向法院申请撤销合同，返还购房款，并且要求卖方赔偿损失。

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