房地产预售合同是否能转让-法师兄

房地产预售合同是否能转让

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 06:17:44 100 人看过

商品房预售合同具备合法流转的效力。在商品房项目完工并正式交付至预购方手中、预购方成功领取到房屋所有权证书以前，房地产行政主管部门应遵循相关法规政策，不为预购方办理诸如转让、抵押等业务手续；

然而，一旦预购方顺利获取房产证之后，即有权依据法律规定，将原先签订的商品房预售合同所承载的债权以及相应的权利和义务，依法转让给第三方。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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合同的转让，与合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行预售合同转让协议甲方：×身份证号：×乙方(yifang)：×身份证号：×甲、乙双方经友好协商，就乙方(yifang)购买的上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室房屋的《上海市商品房预售合同》之权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。一、《预售合同》所购房地产的基本情况1.1物业类别：住宅；1.2地址面积：上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室，建筑面积：×平方米(暂测)，户型：3室2厅；1.3类型：预售房地产，未交付；1.4是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币50万元；1.5有无权利限制(司法查封)：无。二、转让价格人民币×万元整(RMB：×万元)。三、支付方式与转让方式3.1鉴于乙方在浦东发展银行办理按揭贷款，双方约定200×年×月×日上午8

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怎样转让商品房预售合同我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上，我国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。根据《城市房地产管理法》第45条之规定，说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让有如下条件：1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主

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