一、仲裁和诉讼适用于租房吗

在签署的房屋租赁合同时如已涉及有关仲裁条件的协商或确立了明确的仲裁协议，那么双方都有权选择通过仲裁的方式来处理可能出现的纠纷。

国内相关法律明确指出，双方在决定使用仲裁作为纠纷解决方式时需要确保其为自愿且合法，同时需具备与此对应的有效仲裁协议。

若在无任何仲裁协议的情况下，单方提出要进行仲裁的话，那么仲裁委员会将不会接受相应请求并展开审理。

因此，只要房屋租赁合同已经包含了相应的仲裁条件和达成的仲裁协议，双方都可适时申请仲裁解决可能出现的纠纷。

在另一方面，如果双方曾就此处订立过仲裁协议，然而其中一方随后又向人民法院提起诉讼，那么这一诉讼请求将会被人民法院拒绝受理，除非是该仲裁协议本身存在瑕疵且无效。

《仲裁法》第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

二、诈骗对出租房主有影响吗

作为房屋所有者，他们有义务保证租赁用户能够使用该房屋在国家法律法规允许的范围内，当房东发现租户存在任何违反法律规定或者涉嫌从事非法活动的行为时候，应当毫不犹豫地将情况向公安部门汇报给公安机关。

同时，房东对于明知租户实施诈骗等违法犯罪行为却选择隐瞒真相，甚至为他们提供隐藏空间进行犯罪行为，这样的行为可能会被视为构成了刑法第三百一十条所描述的窝藏、包庇罪行。

不仅如此，房东还有必要对其出租的房屋开展定期的安全检测工作，以便及时发现并排除潜在的安全风险。

如果是在所有者不知情的情况下出租了这套房屋，可能不会负有法律责任，然而如果最终证明所有者其实是知道房屋存在安全隐患并且故意为之，那么他就很可能面临罚款乃至其他民事法律责任。

所以，在出租房屋之前，房东必须要深入审查每个租户的身份背景信息，以防止可能出现的法律纠纷问题。

《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》：第一章　总则　　第四条　【劳动争议当事人的协商和解】发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。