一、按揭贷款计算公式是怎样的

主流的贷款类型包括三大类，即商业贷款、公积金贷款与组合型贷款。其中商业贷款是指购房者以所购房产做抵押，向商业银行申请贷款用来支付房款，后期购房人再以分期的形式还本付息的贷款形式。

等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息的话，前期利息还的多本金还的少，后期利息还的少本金还的多，无论怎样购房者每月所还款的数额是不变的。而等额本金每月所还的本金是一样的，利息会随着时间的推移而减少，所还款项呈逐月递减的趋势。

二、按揭贷款是什么

按揭贷款是通过按揭的形式进行贷款业务。比如，房产按揭贷款，就是购房的人将买的房当做抵押的贷款。所谓的按揭，就是按揭人把自己的房产转让按揭，在还清欠款后，再收回房产的产权，但按揭过程中，具有使用权。

如果去比较快的商业银行，资料齐全的情况下，大约会审批半个月左右，这中间涉及到评估以及办理抵押这些环节，借款人情况不同，时间会有差异。当然，如果需要具体的时间，那就必须与贷款银行联系。

通常商业银行从递件到贷款审核完成，在资料备齐、条件符合要求的情况下，贷款会花30天左右，审批完成银行会及时通知。关于放款，最快7天可以下达，慢的话也有可能要一个月，这主要看银行的储备金是否充足。

三、需要的资料

1、收入证明（银行指定格式）。

2、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

3、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

4、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

外籍人士购房所需资料：

台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）