绍兴二手禁售房-法师兄

绍兴二手禁售房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 20:02:43 412 人看过

二手房据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6、上市出售后形成新的住房困难的;

7、擅自改变房屋使用性质的;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

二套房
二手房火过新房绍兴房产市场出现另一种景象

面对现在的楼市，许多人发出的感叹，是让人看不懂了。金九银十即将过去，而绍兴市二手房交易也出现了井喷态势，成交量持续走高，火过新房。二手房为何如此热销？究其原因，今年5月份以来，随着银行降息、契税减免、二套房贷政策执行较松、营业税年限调整种种利好唤醒了不少急于买房的自住型需求者。尤其是最近几个月，新开楼盘房价节节攀升，使不少购房者纷纷偏向于进入二手房市场。而5年以内次新房营业税减免的优惠政策即将在年底到期，也推动了次新房的成交量上涨。二手房成交创五年来新高有关部门发布的统计数据显示，市区第三季度二手房交易量达2499套，是2005年～2008年同期二手房平均受理件数的2.05倍，创五年交易量新高。其中7～9月单月成交量分别为847套、746套、906套。数据还显示，今年9月份全市商品房成交均价比去年同期上升34.5%，比今年8月份上升2.1%。单从成交数据来看，三季度相比二季度只增加了28套

2023-06-10

145人看过
二套房
绍兴二套房首付比例是多少

1、公积金贷款规定，在绍兴使用公积金贷款购买收房普通自住房，首付款比例为20%-30%，拥有1套房住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。2、商业贷款：对拥有1套房住房未结清相应购房贷款的居住家庭，再次申请商业嗲款购买普通自住房，首付比例调整为不低于40%。3、由此可见，在绍兴购买二套房，并不能按照首套房的首付比例进行购买，需要按照二套房的标准，首付比例不得低于40%。举个简单的例子，在绍兴购买200万的二套房，首付比例至少为40%，也就是80万元。一、绍兴二套房贷款利率随着人们生活水平的提高，对房子的重视也加大了，有的为了提高自己的住居环境，有的是为了给子女上学购买学区房。因此不少人会选择在绍兴购买二套房。那么绍兴二套房贷款利率是多少？这主要分为公积金贷款和商业贷款两种。(1)公积金贷款目前公积金贷款利率是3.25%，月利率为3.25%/12，全

2023-06-28

428人看过
二手房流程
出售二手房四——出售二手房流程

1．（委托中介公司)发布房源信息现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。2．带领购房者看房可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。3．买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的

2023-06-10

301人看过
法律综合知识
绍兴市禁止个人饲养的犬类

绍兴市禁止个人饲养烈性犬、大型犬。如：西藏獒犬、＊＊纳犬、大丹犬、＊＊熊犬、高加索山犬、伯恩山犬、＊＊纳犬、阿富汗猎犬、德国牧羊犬、英国古代牧羊犬、寻血猎犬、爱尔兰雪达犬、拳师犬、牛头梗、英国斗牛犬以及成年犬体高超过40厘米的大型犬等，一律禁止个人饲养。

2023-12-17

68人看过

法律综合知识
绍兴一房二卖是否构成诈骗犯罪

在房地产交易领域，存在着“一房二卖”的现象，这类行为不仅违反了基本的商业道德和法律原则，同时还可能导致严重的法律后果，如构成欺诈罪。具体而言，售房者在与购房者签订买卖合同时，通过虚构事实或隐瞒真实情况等手段，将同一套房屋出售给两个以上的买家，从而非法获取他人财产，这种行为便可被视为合同诈骗。根据相关法律规定，售房者需要承担相应的民事赔偿责任；如果其诈骗金额达到一定标准且情节较为恶劣，则有可能被认定为合同诈骗罪，面临刑事处罚。因此，我们应该高度警惕此类违法行为，维护自身合法权益。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

2024-08-17

109人看过
法律综合知识
绍兴限价房位置

限价房位置与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

2023-12-08

160人看过
法律综合知识
绍兴公积金贷款买二手房怎么办，需要什么条件

一、公积金缴存职工具备下列条件，可申请公积金贷款：1．具有本市户口（包括暂住证、居住证）；2．按不低于国务院《住房公积金管理条例》规定最低比例连续缴存住房公积金并在六个月以上；3．具有稳定经济收入，个人信用良好，有偿还贷款本息能力；4．正在购买、建造、翻建或大修个人自住住房，并具有相关资料及证明；5．同意以所购买、建造、翻建或大修的住房作为贷款的抵押物，并办理其它相关手续；6．夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，由夫妻任一方申请公积金贷款；只有一方正常缴存住房公积金的，必须由缴存人提出申请；共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系亲属；7．＂二手房＂贷款，申请人须在房屋买卖交易完成后3个月内申请公积金贷款；8．申请人必须符合中心签发的其他相关信贷政策法规。二、购买二手房须提供资料：（1）借款人夫妻双方身份证；（2）借款人夫妻双方户口簿、婚姻证明；（3）借款人夫妻双方收

2023-12-15

157人看过
社保
绍兴买房要社保吗

有些地方有政策是在当地买房需要在当地社保缴纳满一年。可以咨询当地房地产。一、企业职工的养老保险缴费基数是什么？企业职工养老保险缴费基数按照当地的社保局最新的社保基数按比例缴纳，一般企业为员工缴纳13%，而个人缴纳其余的8%，累计高达21%的缴纳养老保险。每个地方的政策不同，社保基数有所区别，建议咨询当地的社保局，或者拨打12333进行咨询。二、社保补缴的规定新政策规定在2018年1月1日以后，补缴社保需要根据您上一年的平均工资的60%作为一个标准，补缴其中的20%。即使因为户口转移原因不能及时缴纳社保也是没有关系的，可以依照法律的规定进行补缴。超过社保缴费年龄还没有交满社保的，可以向单位提交超龄人员社保补缴申请，单位再向当地社保局递交补缴材料，完成后即算完成社保，可在退休后领取社保待遇。三、交了五险生育险多久生效1、生育保险缴费期限，一般是指从参保起到分娩当月，满足规定的缴费期限，才可能享

2023-04-03

160人看过

回迁房
大兴区二手房交易税费

●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人

2023-04-22

86人看过
车辆过户
绍兴车辆过户手续流程

一、绍兴车辆怎么过户1、办理正常过户手续：先到车辆所在地的旧车交易市场审核相关车辆，确定该车为正常合法的车辆。在交易市场缴纳交易费并拿到交易发票。2、办理行驶证变更带着交易发票和买卖双方的相关资料原件和复印件到车辆所属车管所变更车辆行驶证。3、完税证明变更带着过完户的相关手续到所在地的税务部门变更完税证明。4、保险变更在车辆对应的保险公司变更车辆投保人。若无保险变更通知单，出了交通事故保险公司不理赔。二、车辆过户的材料卖方需要准备的手续：1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)2、登记证原件及复印件各1张3、行驶证原件及复印件各1张4、原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张5、购置税完税证明买方需要准备的手续：1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)2、机

2023-05-28

200人看过
二手房贷款
嘉兴市二手房贷款政策

嘉兴二手房贷款首付比例有两种情况。商业贷款和公积金贷款分别有不同的最低首付比例。商业贷款如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例为40%。公积金贷款如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例为50%。需要注意的是，三套房不允许贷款。嘉兴二手房贷款首付比例有两种情况。对于商业贷款，如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例为40%。对于公积金贷款，如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例为50%。需要注意的是，三套房不允许贷款。嘉兴二手房商业贷款首付比例根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，二手房商业贷款的首付比例不得低于60%。然而，在嘉兴地区，根据相关政策，二手房商业贷款的首付比例可以降至50%。这一政策的目的是为了促进嘉兴地区二手房市场的发展，缓解购房者的经济压力，同时抑制

2023-09-02

85人看过
二手房税费
嘉兴市二手房税费指南

嘉兴市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非

2023-05-10

392人看过

法律综合知识
绍兴预售购房合同范本内容一般有什么

商品房预售合同的核心要素如下：首先，要明确合同主体，也就是开发商与购房者之间的关系，需要明确记载双方的姓名、地址以及联系方式等等；其次，要明确预售商品房的具体信息，如所处位置、房型设计等方面的基本情况；再次，确定预售商品房的面积，必须按照每平米作为计量单位进行计算，同时要详细规定到底是建筑面积、使用面积或者是其它类型的面积；接下来，要明确预售商品房的价格款项部分，其中包括了单价和总价这两大要素；然后，还要明确房屋交付的方式和时间，以及如果逾期交付的话，应该如何免除相关责任；再者，要明确房屋的使用性质；接着，要明确违约责任的承担方；最后，要明确房地产权属登记的义务，以及物业管理的相关条款，以及纠纷解决的方式，还有其他一些必要的条款或者是由当事人自行约定的条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一

2024-05-12

134人看过
上牌
萧山户口在绍兴可从二手皮卡上牌过户吗？

当事人异地户籍，在绍兴办理车辆过户，需要出示身份证，以及当事人在绍兴居住证。需要双方和车辆一起，到车辆登记车牌的车管所申请办理过户手续申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交

2023-02-16

263人看过